東除川護岸崩落災害応急復旧工事
令和1年8月31日(土)
8月19日（月曜日）に発生しました大雨により
南恵我之荘3丁目15番付近の東除川護岸が崩落しました。
テレビのニュースにもでてたみたいです。
よく自転車で通ってました。
https://www.city.habikino.lg.jp/soshiki/shichou/kikikanrishitsu/9579.html
←画面クリックで拡大できます。
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8月20日早朝
8月24日早朝
8月31日早朝
災害応急復旧工事が進んでいます。
もう少し上の観音橋にインターネットで川の状況がわかるカメラが
あります。
http://www.osaka-pref-rivercam.info/minamikawati/05.html
大雨降ればここも見ておきたいと思います(^_^)/~
風吹けば桶屋儲かるとありますが〜第2章〜
令和1年8月29日(木)
西田住建管理物件で
6月15日(土)に強風で壁が落ちました。
即日応急処置しました。
https://www.zennichi.net/b/nishidajyuuken/index.asp?id=148163&act_lst=detail&page=2
隣が月極駐車場で足場を組む事で地主様と賃借人様に色々お話して
納得していただき見積もりあげて火災保険に交渉して約1ヵ月。
工事ＧＯ！！出して約40日・・・・
まだまだ去年の台風の関係かなかなか工事始められず・・
強風や大雨降った時は毎回養生飛んでないか確認に行き・・
ようやく足場組みました(^_^)/~
修了証書全日ステップアップトレーニング 賃貸基礎編
令和1年8月29日(木)
令和1年8月27日(火)全日保証ｅラーニング研修システム受講して時に
全日ステップアップトレーニング 賃貸基礎編 があるのを知り
昨日から
全日ステップアップトレーニング 賃貸基礎編
パソコンで受講していました。
私の勉強用帳面開いて
パソコン画面ワードの開いて
パソコン画面にテキスト開いて
講師 立川・及川法律事務所弁護士 立川正雄先生
第1章建物賃貸借の基礎
第1部第1賃貸借契約とは/第２契約自由の原則と契約書作成
第3借地借家法の概要
第4普通借家契約の基礎
第5普通借地借家の実務(前編)
第５普通借地借家の実務(後編)
第6定期借家契約とは
第2章全日版居住用賃貸借契約書ひな形
第1遂条解説第1条〜第4条
第１遂条解説5条
第１遂条解説第６条〜第７条
第１遂条解説第８条〜第９条
第１遂条解説第10条〜第12条
第１遂条解説第13条〜第15条
第１遂条解説第16条〜第19条
第2民法(債権法)改正の影響その一
第2民法(債権法)改正の影響その二
第2民法(債権法)改正の影響その三
第3章特約/第4章重要事項説明
第2部居住用普通賃貸借のトラブルと対処法
第1章契約締結
第1申込金の預り金の没収
第2賃貸借契約成立後入居前キャンセルへの対処法
第３外国人であることを理由にする賃貸借契約の締結拒否
第2章告知義務・重要事項説明
第１自殺のあった部屋について、告知期間
第2他の部屋の入居者希望者への告知
第3章連帯保証人・保証会社
第1賃貸借契約ちは別の書面で連帯保証する場合
第2未成年の大学生に貸す場合の借主と連帯保証人
第4章保険の取扱い
第1借主への家財保険(借家人賠償特約)など
第2借主の火災保険加入義務の特約と加入確認について
第5章更新
第1借家の合意更新・法定更新・自動更新と更新料
第2更新料の支払義務
第3合意更新・法定更新・自動更新と更新料の支払義務
第4更新料支払特約の作り方
第5更新後の中途解約と更新料の精算返還
第6更新契約と仲介手数料・更新事務手数料(特約)
第6章家賃滞納の初期対応
第1最初に家賃滞納を発見した場合の初期対応
第2借主本人との初期対応
第3連帯保証人への連絡
第7章解除
第1家賃の不払いによる解除の可否
第2無条件解除の可否
第3迷惑行為を働く入居者と契約解除
第41年後の立退きを約束した場合の処置
第8章原状回復
第1原状回復業務の基本的な考え方
第2原状回復をめぐるトラブルとガイドライン
第3通常損耗について借主に原状回復義務の特約の可否
第4無効にならない原状回復(畳の表替えなど)
第5減価償却と原状回復費用の負担額
第6タバコのヤニの原状回復
第3部アンケート
４９回、１回約５分〜15分です。それぞれ演習問題があります。
←画面クリックで拡大できます。
全日ステップアップトレーニング 賃貸基礎編 修了証書を
ダウンロードします
かなり勉強になりました
難しいところもあり再度見直したいところもあります(^_^)/~
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