2024/02/04 3:09:42

良い物件を見つける近道

この時期になると、いつも私にアドバイスを求めて連絡があるのは、スーモで見たこの物件が気に入ったけど、どう思いますか?仲介できますか?という問い合わせです。特に初めて引っ越しを考える若者はネットから入るのでしょう。


このブログでも繰り返して説明していますが、広告で掲載されている物件は、問題があって決まらない物件か、契約すると仲介会社が高い手数料を得られる物件か、そもそも存在もしないような、既に決まっていて顧客から自社に連絡させるための「おとり物件」である場合がほとんどです。お金をかける意味がそこにあります。


良い物件を見つける近道は、信頼できる不動産会社の誠実な営業マンを味方につける事です。賃貸専門に営業マンを沢山抱えている会社はノルマもありますし、利益が出る物件しか紹介しない傾向があります。住みたい地域の地元の不動産会社で、賃貸物件も所有していて、経営に余裕がある会社を訪問するのが良いでしょう。


もちろん、当社に依頼して頂ければ、首都圏の物件であれば、努力致します。


優秀な営業マンは、依頼された条件で良い物件が業界のネットワークに登録されるのを毎日チェックしています。また目星をつけている物件をいち早く押さえるため、その物件を扱う会社に頻繁に連絡をしています。


従って、そのような優良物件は、不動産業界のレインズに登録されることもなく成約になるケースもありますし、たとえ登録されても、その日のうちに申込を入れられたり、内見の手配をするので、1日で公開が消えてしまったりします。


ましてや、そのような優良物件が、広告掲載費が必要な一般のお客様が見るサイトに出る訳がありません。普通に考えれば誰でも解る事で、昔から変りません。










今回、知人が私に一般不動産サイトに掲載されている物件について調べて欲しいと頼まれたので、近くだったので車で見て来ました。


まず、掲示板に、騒音被害についての注意文が貼ってありました。珍しいことではありませんが、隣に同じ内容の平成30年に作られた注意文も貼ってありました。このことから、このマンションは、音にうるさい近隣の住民が昔から継続していることが想像され、古い張り紙が残っている事から、管理の状況も悪い事が想像されました。多分、そのことから解約も多いので、1年以内に解約した場合は違約金を取ることが記載されており、長くいて欲しいので更新料は事務手数料だけになっていました。しかしながら、保証料は80%と高く継続保証料も他社より高い設定です。管理会社の姿勢が見えてきます。


また、南向きで陽当たりは良いはずなのに、陽射しは入る部屋ですという記載も気になりましたが、やはり燐家とは接近していました。以上の理由から家賃を低く設定していたのでしょう。一般論として安い物件には理由があるので注意しましょう。だいたいポストの管理や、ゴミ置き場を見れば管理の質が解ります。


例え、地元の古い不動産業者を訪ねても、このような物件を紹介してくる事があります。決まらない物件から早く片付けたいからです。物件探しは、余裕をもって始めることが必要です。何度も同じ不動産業者を訪ねて親しくなれば、そのうち、とっておきの優良物件を紹介してくれるチャンスもあります。


私自身が、過去に30回以上の引っ越しを経験して、良い物件に巡り合えるコツを体得していったのでした。その時からのノウハウが今の仕事に活きています。







2024/01/29 0:18:50

何を目指して仕事をするのか


年末年始に4件の賃貸物件仲介の依頼があり、昨日最後の契約を終えました。


様々な不動産業者とコンタクトして、実際にいくつかの業者と契約することになりましたが、改めて依頼する不動産業者の選択が重要であることを、認識させられました。


世の中の全体傾向として、まずお金儲けが仕事の第一の目的になってしまい、本来の仕事の目的を忘れて必要な事をしていない業者が多いことは残念な事です。


今から15年前に、お世話になった不動産会社を退職することになり、独立を目指して秋からインテリアリフォームを学ぶことになったことをきっかけにamebaブログを始めたのですが、2022年に半年分を本にしたのに続いて、その後の半年間と次に続く1年間の記録を、今月2冊の本にして読み返しています。


私が、今何を考えていて、今後どんな仕事をしようと考えているのかは、この頃から少しも変わっていないことに気が付きます。ブログは公開されていますので、私の仕事に興味を持って頂いた方には、お読み頂けると嬉しいです。


Tony 50歳少し前からのスタート (ameblo.jp)


その後、管理会社のフロント職等を経験するのですが、更に自分が何を目指して今後仕事をしてくべきなのかを、強烈な刺激を与えて教えて頂きました。


私達が何を目指して仕事をするのか?そのモチベーションは何なのか?


それは、普通に暮らして、幸せな生活を得るためのお手伝いをすることです。


当たり前のことなのですが、そんなありふれた小さな幸せですら、つかみ取ることが難しい世の中になっているからです。主な理由は経済的なこともあります。


週末には、親族や友達が遊びに来て、笑いながら「たこ焼きパーティ」で楽しむという普通の暮らしがあれば、孤独死を迎えたり、病気になることもないかもしれません。


誰もが、人生を楽しむことができるように、お役にたてる仕事ができるように、研鑽する仲間も増やしていくことが、当社のミッションであると考えています。








2024/01/15 13:53:58

正直不動産


先週からNHKで不動産業の世界を描いた「正直不動産」のシーズン2が始まりました。以前1の方を見た記憶がありますが、改めて1の方を全て鑑賞してみました。


もちろんドラマはエンタテイメントとして作成されていて、現実の世界とは少し異なっていると感じます。しかしテレビでコマーシャルしている会社だったり、有名企業だからといって簡単に信じたり、印象だけで選んだりするお客様が多いので、少し立ち止まって、冷静に考える機会になってもらえたらと思います。


私は、これまで個人的にも引っ越しする機会が多かったし、仕事柄、大企業だけではなく、街の不動産屋さんとのつきあいも沢山あるので、不動産業界の内幕は熟知しているつもりです。話せば長くなりますし、簡単ではありません。


そして、闇のように暗く嘘が多いこの世界で、私も汚れそうになったり、悪役を演じさせられそうになる事もありますが、常に「正直」に「全てをオープン」にして、お客様の利害を第一に考える不動産業者であることを誓い、またそれを誇りに思って仕事をしています。







会社概要

会社名
新田事務所国際(株)
カナ
ニッタジムショコクサイ
免許番号
東京都知事免許(2)0097931
代表者
新田 宰士
所在地
1500043
東京都渋谷区道玄坂2丁目15−1ノア道玄坂412号
TEL
代表:03-3770-0231
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