2020/03/27 0:05:39

つかの間の平和な時間と不動産業の黄昏

今週の日曜日に、公園やショッピングモール飲食店等に行ってみましたが、どこも満員でした。学校が休校になったり、自宅で仕事をするように言われている会社も増え、家に籠っているのが辛くなり、怖いけど、出かけたいという気持ちになったのかもしれません。


まだ日本では、その時点で海外と比べて患者の増加も少なかったので、少し油断してしまった気もします。その影響が2週間後にでることを危惧します。


しかし全体的に飲食店等の売上は致命的に落ちてきているようです。スーパーマーケットは買いだめの傾向が続き、売上を急増させています。ニュースを見るたびに不安になるのは理解できます。東京都の小池知事は、首都封鎖に言及しました。


先ほど、マスクを配布してでも上演予定であったお芝居の中止の知らせが来ました。


最近、オリーブの木という政治団体の代表が、ユーチューブで様々の発言をされているのを見かけるのですが、スーパー最大手のイオンの倒産について言及されていました。それによると本業が深刻な不振で、他の不動産賃貸や金融事業でかろうじで利益を出しているとのことでした。


私は元社員でよく知っているのですが、昔から不動産賃貸業が本業で、その事業構造は変わっていないのです。私からすれば、倒産したダイエーも不振が続く百貨店業界も不動産業にしか見えません。生命保険会社も損保会社も同じです。


不動産でも賃貸業は、固い商売です。立地や建物に魅力がある限り、貸し続けることができます。たとえ入居者の収入が減ったり、商売の売上が落ちても家賃は確実に入るからです。但し魅力がなければ家賃を下げてもテナントは入りません。


しかしながら、ここにきて、売り物件も増えてきました。中国バブルの崩壊で、徐々に悪影響がでていましたが、先行き不透明な時代になり、今後入居者が激減し、空き部屋やテナント退去が更に増えることも予想されるからです。


もし、当分の生活費が確保され、仕事も可能であれば、今のうちに被害の出ていない地方へ一時的にでも引越しをするのも良いかもしれません。私の故郷の富山もお薦めできます。不安を抱えている方はどんなことでも、ご相談下さい。収入が少なくなるのであれば、安い賃料の住まいや事務所を探さなければなりません。決断は早い方がよいのです。こんな時代だからこそ当社のような不動産業者には、必要な仕事があります。







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