2012/09/18 8:31:42

引渡しの不安

手続きの流れ(東京地方裁判所民事執行センター)です。


http://www3.ocn.ne.jp/~tdc21/nyuusatu/kaiuke-tebiki.html


 多くの説明では、競売手続きの最終局面である物件の「引渡し」は手続きの一部分として短く記載されているに過ぎません。入札を検討していても引渡しに不安を感じて躊躇している方も多いのではないでしょうか。


 私も、初めて入札に参加した頃には、裁判所の売却許可決定を受け、代金納付を済ませれば不動産を「自由に使用、収益及び処分」(民法206条)できることは観念的には理解していました。しかし実際には「引渡しは大丈夫かな?」という不安があったことを思い出します。


 この点については、確かに、競売物件は必然的に引渡しに障害が発生する潜在的リスクはあります。しかし、入札にあたっては、射程を引渡しまで見据えて、手続きに参加(価格に反映)すること、入念な物件調査により、射程内で生じる問題の解決方法(引渡命令その他の裁判)を事前にシュミレーションすることでリスクを限定したり、リスクの顕在化を避けたりすることができます。引渡しについて考えるために引渡命令に関する判例についても、ふれたいと思います。



<岡野不動産合同会社 HP ↓ 競売物件写真あります

https://www.zennichi.net/m/okano/index.asp




会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
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