2012/09/29 10:13:24

平成24年(ケ)第741号事件 続き

三点セットのなかから、現況調査報告書の「関係人の陳述等」を読みます。共有者兼占有者(持分5分の1)の陳述では、「・・全員が相続放棄・・」とあります。


ここで「相続」について、整理します。相続は、「死亡」(民法882条)によって開始します。「相続人」(民法第5編、第2章)は、被相続人に属した「一切の権利義務を承継」(896条)します。従って、財産(資産)も負債も承継することとなります。実際の相続の場合で問題となるのは、被相続人に属する資産よりも負債が多い場合です。この場合、相続人は「相続放棄」(939条)を選択することとなります。


詳しくは、裁判所HP ↓ 
http://www.courts.go.jp/saiban/syurui_kazi/kazi_06_13/index.html


この事件では、全員が相続放棄したため、「その相続に関しては、初めから相続人とならなかったものとみなさ」(939条)れ、法的には、相続人が不存在となります。そこで「相続財産管理人」(952条1項)が選任されています。


ふたたび現況調査報告書にもどって、相続財産管理人の陳述を読みますと、占有者は被相続人の共有持分については、特に権原なく事実上の占有をしていることがわかります。なお、占有者である被相続人の妻は、自己の共有持分により、「共有物の全部について・・使用」(民法249条)していると法的には評価できます。


もういちど三点セットに戻り、物件明細書を読みますと、「3 買受人が負担することとなる他人の権利」は「なし」とされていますので、占有者の権原主張を心配する必要はありません(任意の明渡しを求めるか、引渡命令の申立てが可能な事案と考えられます)。


来週は、相続が関係していて、本件よりもう少し複雑な事件を紹介したいと思います。


入札参加にあたっては、三点セットを十分に読込むことが肝要です。また、直近の登記も必ず調べてください。



<三点セットは、画面左のリンク(BITシステム)から、どうぞ。事件番号で検索できます。>


<競売サポート・入札代行の岡野不動産合同会社 HP ↓ 平成24年(ケ)第741号事件の写真あります>
https://www.zennichi.net/m/okano/index.asp


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2012/09/28 9:04:00

平成24年(ケ)第741号事件

東京地裁本庁 平成24年(ケ)第741号事件、現在閲覧期間中です。 



この事件では、共有者(持分5分の1)が現占有者です。持分5分の4を有していた方は死亡しており、共有者を含む相続人は相続放棄をしているようです。


対象不動産は、経年劣化していて門柱付近から水漏れがあります(執行官の意見2参照)。




今日もこれから出かけなければならないので、相続放棄について明日コメントしたいと思います。



入札参加にあたっては、三点セットを十分に読込むことが肝要です。
<三点セットは、画面左のリンク(BITシステム)から、どうぞ。事件番号で検索できます。>


<競売サポート・入札代行の岡野不動産合同会社> 


HP ↓ 平成24年(ケ)第741号事件の写真あります>
https://www.zennichi.net/m/okano/index.asp





2012/09/27 9:44:03

平成24年(ケ)第705号事件 続き

平成24年(ケ)第705号事件について、昨日の続きです。


 三点セットを読み進めると、占有者はいない(物件調査時も空家な)ので、引渡命令の申立ては不要です。
 この物件は、土地上に築古戸建(築39年)があります。上物については、評価書でも「経済的耐用年数はほぼ満了」との記載があります。このため、入札に当たっては建替え方針で臨むこととなりそうです。前面道路の幅(6m区道)は問題ありません。セットバック不要です。


 しかし、「・・周知の埋蔵文化財包蔵地・・」との記載があります。この場合、建物を取り壊して再建築するには、事前に練馬区に発掘届の提出が必要になります。これは「所有権」(民法206条)も「法令」により制限される(この場合、文化財保護法)ことの典型例です。


<参考>
「・・工事などによって遺跡が失われることに対しては、文化財保護法でその保護措置を定めています。住宅建設などで、やむを得ず遺跡が消滅してしまう場合、工事前に発掘調査を実施し、どのような内容の遺跡がそこにあったのかを記録し報告書を作成します(記録保存)。・・」
(練馬区HPより) http://www.city.nerima.tokyo.jp/annai/rekishiwoshiru/rekishibunkazai/isekihogo/maibuninfo.html



入札参加にあたっては、三点セットを十分に読込むことが肝要です。
<三点セットは、画面左のリンク(BITシステム)から、どうぞ。事件番号で検索できます。>



競売サポート・入札代行の岡野不動産合同会社>


https://www.zennichi.net/m/okano/index.asp


(HPに平成24年(ケ)第705号事件の写真あります)






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
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