2012/10/31 13:51:34

閲覧開始日(東京地裁立川支部)

今日は、東京地裁立川支部の閲覧開始日です。


 国土交通省が発表した2012年7月1日時点の基準地価では、全国的に地価の底入れ感が広がっています。立川支部の管轄域内の住宅地では、8地点が前年比上昇に転じるなど不動産取得のチャンスが到来しています。


 立川支部管轄の競売事件は、本庁管轄の事件より入札者数が少なく、合理的な価格で落札しやすい物件が多いです。


 地域の特性としては、戸建住宅の競売物件の比率が高く、かつ、売却基準価額も手ごろな物件が多いです。都心へ通勤することも可能ですし、近隣には畑などが点在し、武蔵野の面影も残っています。


 当社では、立川支部の管轄の事件もフォローしています。この地域には、私の中学・高校があったため、友人・知人も多く、土地勘があるからです。



競売サポート・入札代と行の岡野不動産合同会社
https://www.zennichi.net/m/okano/index.asp


<お知らせ>
 当社は、「不動産競売流通協会」の講習を修了し「競売コンシェルジュ」として皆様の入札のお手伝いをしております。


 画面左のリンクから、「981.jp」に登録されますと、3点セットのダウンロードのほか、便利な機能をお使いいただけます。もちろん無料です。






2012/10/30 13:59:13

強制執行

競売後の引渡命令の事件ではありませんが、会社近くのクリーニング屋さんに店舗明渡しの強制執行がされていました。
(不動産の引渡し等の強制執行)




占有管理している弁護士さんの告示書です。



室内動産は全て搬出済みです。倉庫で保管されているはずです。



第三者所有物(クリーニング預かり品)の返還のお知らせです。



不動産の引渡し等の強制執行については、またふれたいと思います。


 
 明日は、東京地裁 立川支部の期間入札の閲覧開始日です。当社の最寄駅から3駅先の吉祥寺駅は立川支部の管轄です。当社では、本庁だけでなく、立川支部管轄の競売物件もカバーしています。


<競売サポート・入札代と行の岡野不動産合同会社>
HPに「平成24年(ケ)第1069号」事件の写真あります。
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2012/10/29 13:10:03

「平成24(ケ)1069号」事件 続き

三点セットを見ていきます。


「物件明細書」2項に「・・・本件建物のために法定地上権が成立する。」と記載されています。


今日は、法定地上権について考えます。


 民法388条前段の規定により、@土地及びその上に存する建物が同一の所有者に属する場合に、A建物につき抵当権が設定され、Bその実行により所有者を異にするに至ったときは、C建物に地上権が設定されたものとみなされます。要件が@〜B、効果がCです。


 抵当権は、目的物の価値を把握するだけなので、設定自体によって目的物の利用関係が干渉されることはありません。しかし、抵当権が実行され、目的物が競売されると利用関係は大いに影響を受けます。そこで民法は、抵当権と利用権の調整を図るために法定地上権の制度を設けています。


 「評価書」3ページを見ます。競売により成立する「法定地上権の概要」が記載されています。



 法定地上権が成立する土地の現在の所有権者は、建物(物件1)の所有者ですから、@に該当します。建物に抵当権が設定され(A)、このたびの競売で所有者が異なることになります(B)。法律要件@〜Bに該当しますので、その法律効果として、建物に法定地上権が設定されることになります(C)。


 ちなみに地代は、当事者の請求により、裁判所が定めます(388条後段)。



となりの建物とのすき間部分になります。法定地上権が成立する土地は2筆で1平米にも満たないです(現況調査報告書9枚目)。


 なお、現地調査で判明したことは、この物件の隣の家は現況ボロい空家でした。こちらを買うことができれば、マンションとしての開発ができそうです。
ご興味のある方は、お知らせください。



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会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
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日・祝
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