2012/11/13 14:51:22

開札結果 東京地裁 本庁

 本日は、東京地裁本庁の開札日でした。まず、全般的な感想です。本庁管轄(23区内)は、入札倍率が高止まりしています。


 こうしたなか、戸建物件には取下げとなる事件の割合が高いようです。競売よりも高く売却できる任意売却が成功したのでしょう。これを逆から言うと、競売で成立する売却価額の水準は、任意売却を含めた市場価額より低いということです。


 次に、個別的には、同一建物の別室が、700万円と730万円でそれぞれ売却に出ている杉並区のマンションを542万円で落札された個人の方がいらっしゃいます。この方は、努力と勇気の報酬として市場価額より安い価額で落札できました。おめでとうございます。


 いつも残念に思う点ですが、今回も落札者39件のうち個人の方が7人に過ぎないことです。


 個人の方は、入札価額が低すぎます。情報収集力に劣るため、売却基準価額にとらわれすぎています。 競売は、業者が物件を仕入れる卸売り市場です。とんでもなく低い値段は、難物件でないとつきません。


 
 競売サポート業者をうまく利用して落札につなげましょう。サポート料を払っても市場より安く購入できますし、当社であれば、契約更改や占有解除といった面倒な手続きもお手伝いしています。


 明日は、現在閲覧期間中の練馬区の戸建(平成24年(ケ)第1095号)についてコメントします。入札参加を計画している方は、お早めにご相談ください。



安心の競売サポート・不動産競売流通協会正会員の岡野不動産
HPに「平成24年(ケ)第917号」事件(閲覧期間中)の写真、掲載しています。
当社の「競売サポート契約」は、@三点セットの情報を基に入念な現地調査を行い、A近隣類似物件との比較、B法令・裁判例などの情報等を総合して、投資対象としての適否・優劣、落札可能価額、予想利回り等を提示しています。そして、クライアントとのディスカッションを通じて、入札から引渡までお手伝いしています。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(3)0094547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル301号
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
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