2013/01/28 10:00:00

「平成24年(ケ)第1099号」事件 ・賃借人は子・

今日は、「平成24年(ケ)第1099号」事件について紹介します。


<3点セットは、画面左のリンク(981.jp)からどうぞ。検索もできます。>



HPにも写真あります


https://www.zennichi.net/m/okano/index.asp


物件明細書をみます
 第4項には、「1階部分をCが占有」、その余を「共有者Bが占有」と記載されています。


現況調査報告書をみます。


 関係人の陳述欄では、共有者Bは、1階部分の店舗について、@「月額賃料および保証金の支払はない」と供述しました(9月5日)。


 その後、A「全額支払われています」と供述を変遷させています(9月10日)


 裁判では、しばしば正反対の供述が現れることがあります。自分の立場を有利にしたいからです。論理的に、どちらかが正しければ、もう一方は、正しくない関係です。


 どちらの供述が信用性が高いか、補強材料を探します。



 この点、@供述を補強する供述として、賃料等は「売り上げが多くなったら支払う約束」がある旨および1階店舗の賃借人「Cは、共有者Bの実子で長姉の養女」との供述をしています。


A供述については、「客観的資料の提示も期日までにない」(執行官)ことから、補強材料はありません。


 どちらが正しいか、推察できましたね。


 この事件では、そもそも賃貸借契約を買受人は引き継ぎませんが、共有者は、買受人に金銭要求したいのでしょう。気持ちは分かりますが、不可能です。


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2013/01/26 8:48:15

「平成24年(ヌ)第248号」事件 ・(ヌ)事件・

今日は、「平成24年(ヌ)第248号」事件について紹介します。


<3点セットは、画面左のリンク(981.jp)からどうぞ。検索もできます。>


 まず、事件符号に注目してください。(ヌ) となっています。


 (ヌ)事件は、「金銭の支払を目的とする債権についての強制執行」として「不動産に対する強制執行」が申立てられ、「強制競売」(民事執行法43条1項)が行われるときの記号です。


考えられるケースとしては、先 行する民事訴訟で金銭債権を請求されて敗訴した結果、債権者がその確定判決を「債務名義」(同22条)として、債務者所有の不動産に競売を申立てる場合です。


 他方、多くの競売事件符号は(ケ)です。(ケ)事件は、「担保権の実行」ですから、所有者は債務不履行をしたときから、いずれ不動産が競売になることは予期しており、無駄な抵抗はしません。
 
(ヌ)事件には、ときどき、敗訴した意味を受け入れていない者がいます


現況調査報告書をみます。
 本件建物所有者の陳述では、債務名義には「・・疑問があります。・・裁判に出頭し、和解を望んだのですが、債権者が判決を求めたのです。」と述べています。


 和解ができるなら、裁判所も債権者を説得します。


 しかし、本件建物所有者の和解案は、「都道の改修工事で保証金が支払われる」予定があるから、その保証金で債務を返済したいとの願望に過ぎません。


 いつ、いくら支払われるか確定していない将来債権では、和解に応じる者はいません。


 また、建物所有者は、敷地の所有権登記を移転することによって、入札を忌避させようと企図しています。
 


 物件明細書をみます。


 第2項には、本件建物のために「法定地上権が成立する」とあります。建物所有者は、建物差押後に土地所有権登記を移転したようです。
 


 差押後の登記なので、建物買受人のためには法定地上権が成立します。買受人は、法定地上権により、敷地利用を敷地の所有権者(妻子)らに対抗できます。


 残念ながら、建物所有者の目論見は達成できませんでした。


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2013/01/24 11:29:44

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定  員 : 8 名 ( 先着順にて受付させていただきます )


参加料 : 無 料


場  所 : 阿佐谷キックオフオフィス 会議室


       杉並区阿佐谷南1−47−17


       ( 杉並区立阿佐谷地域区民センター1階 )


交 通 :  JR 中央線 阿佐ヶ谷駅 南口 徒歩2分


申込方法 : E-MAIL ( okano1@biglobe.jp ) にて、


下記事項を記入の上、お申し込みください。


      
お 名 前 :
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ご 住 所 :
ご連絡先  :


ご質問   :


受付メールを返信させて頂きます。



内  容 :  入札に参加しよう! 


講師  岡野直行( 岡野不動産合同会社 代表 )


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★ 3点セットのポイントをつかもう
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                                      以 上







会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(3)0094547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル301号
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
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営業時間
9:00〜18:00
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