「平成23 年(ケ)第721号」事件・高円寺店舗付居宅・
今日は、「平成23 年(ケ)第721号」事件について紹介します。
<3点セットは、画面左のリンク(981.jp)からどうぞ。>
物件は、JR中央線高円寺駅から商店街を西方に徒歩4分の店舗兼住宅です。
HPにも写真あります。
https://www.zennichi.net/m/okano/index.asp
物件目録をみます。
民法389条1項による一括競売物件とあります。
条文をみます。
「抵当権の設定後に・・建物が築造されたときは、抵当権者は、土地とともにその建物を競売することができる。」(389条1項)
一括競売を認める趣旨です。
更地に「抵当権の設定後に・・建物が築造された」場合には、競売によって建物に法定地上権が成立しません。このため、土地買受人は、建物の収去を求めることになります。
建物解体は社会経済的な損失です。また、競売後に買受人と建物所有者とで新たな争いが生じることが必至です。後者は売却の障害事由(落札価額の低下)で、更地の評価額を低下させる要因につながり、ひいては円滑な金融を妨げます。
これらの不都合を解決するため、民法では、抵当権者の選択により土地上の「建物を競売」対象とすることを認めました。
<安心の落札、競売サポートは岡野不動産合同会社>
★当社では、安心の落札をモットーに入口(3点セットの分析)から出口(引渡し)まで、トータルにお手伝いしています。
★ 競売不動産セミナー
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申込( http://981.jp/agent0about_okano.html )
<売地情報>
人気の杉並区阿佐谷北4丁目(JR中央線阿佐ヶ谷駅徒歩10分) 価格:2,632万7千円(88.03平米) 現況:古家(空家)あり。
★要セットバック、車入れは不可ですが、競売の価額を意識して思い切った価格設定にしました。
お問合せは、メール( okano1@biglobe.jp )または電話03( 5929 )7021 で岡野不動産(担当:岡野)まで
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