2013/03/08 8:13:59

「平成24年(ケ)第1861号」事件  ・売却基準価額・

今日は「平成24年(ケ)第1861号」事件を紹介します。


<3点セットは、画面左のリンク(981.jp)からどうぞ。>


 この建物は、多くの方がご存知だと思います。環七を高円寺から方南町方面進むと立正佼成会手前左手に見えるタワーマンションです。しかも物件の所在は高層階です(パークシティ杉並セントラルタワー 20階)。


 本日紹介する理由は、価格について、考えていただきたいからです。


 占有面積は、内法(登記簿)で57.72u、壁芯だと60.68uになります。この物件の売却基準価額は、21,930,000円に設定されています。


 この物件が、この値段で買えるでしょうか?


 この値段で買えるなら、業者は資金調達して購入してしまいます。インターネットで中古流通価格に照らしてください。


 このように売却基準価額には、落札価額に対する「基準」性も「指標機能」もありません。


 東京地裁本庁の競売では、売却基準価額(やそれ以下)で落札できることはまずありません。


 当社でサポートさせていただくお客様には、その理由を説明し、よくご理解していただいています。


 この理解ができると、入札希望物件の価格判断に売却基準価額を用いなくなります。


 競売は入札締切りまで約3週間しかありませんから、無益な売却基準価額に逡巡している時間はありません。


 売却基準価額の呪縛から解かれた方は、競売のプロの業者と互角に戦えるようになります。


 タワーマンションについては、任意売却が成功して競売は取下げとなることが多いですが、今回は入札まで進むかもしれません。


<安心の落札、競売サポートは岡野不動産合同会社>
★当社では、安心の落札をモットーに入口(3点セットの分析)から出口(引渡し)まで、トータルにお手伝いしています。落札はご依頼人とサポート業者とのチームプレーです。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(3)0094547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル301号
TEL
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FAX
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