2013/07/31 10:43:22

閲覧開始日 ・本庁&立川支部・

今日は、東京地裁 本庁と立川支部ともに閲覧開始日です。


<本庁(23区と島部管轄)>
 物件の内訳は、土地1件、戸建29件、マンション72件となっています。入札の最終日は8月22日です。



 今回は、ジャンク物件が2件(売却基準価額1万円と2万円)も出てしまいました。


 安い理由は評価書に書いてあります。3点セットをよく読むことが、大事です。


 1万円物件の「落札価額の分析」は7月24日の記事をご覧ください。



<立川支部(都下の市町村管轄)>
 物件の内訳は、土地1件、戸建25件、マンション16件となっています。入札の最終日は8月27日です。


 立川支部では、毎回数件は「不売」のため、特別売却となります。特別売却は、9月4日朝10時から先着順です。買受可能価額(売却基準価額の80%)から買えます。



 当社サポート契約は1物件について、限定1顧客とさせていただいております。過去にご希望物件が重複し、お断りしたケースもあります。


 ご興味ある物件が見つかりましたらお早めにお知らせください。もちろん、どの物件にするか、具体化していなくても結構です。ご相談は毎日受付けています。


<3点セットは、画面左のリンク(981.jp)からどうぞ。>



<安心の落札、競売サポートは岡野不動産合同会社>
 競売は、「理勢」です。落札後の権利関係の帰趨がどうなるか、3点セットの内容を法「理」論に基づいて分析する必要があります。
 また、入札価額は、市場価額を参考に競売市場の特殊性を考慮して、合「理」的な水準に求めなければなりません。これらを閲覧開始日から入札期間終了までの3週間で決心する「勢」いが必要です。





2013/07/30 10:45:59

新築デザイナーズハウス ・人気の杉並区下高井戸・

新築デザイナーズハウスの紹介です。


 物件は、浜田山駅(井の頭線)、上北沢駅(京王線)いずれからも徒歩13分の好立地、目の前は緑溢れる塚山公園です。「新築」の居住用物件をお探しの方、必見です。


A棟 スタイリッシュな外観、機能的な内装です。駐車スペース2台分あり。



(クリックすると大きな図面になります)


B区画 プランの中からお好みのデザイナーズハウスを選択していただきます。 



(クリックすると大きな図面になります)


<物件の特徴>
★ 2駅利用可、各徒歩13分の好立地です。
★ 目の前は、塚山公園。緑溢れる邸宅です。
★ B区画は建築条件付売地です。注目のデザイナーズハウス(建物参考プラン有)を建築していただきます。
★ 建築会社の設計士と相談しながら、納得のいくプランに確定していきます。


お問合せは岡野不動産( okano1@biglobe.jp )まで、経済が底打ちした「今」が買い時です。
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お名前:
ご住所:
連絡先:
(日中連絡のつく電話番号お知らせください)
メールアドレス(パソコン):
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物件メモ


物件概要  <A棟:新築戸建 >  <B区画:建築条件付売地 >
所在地    杉並区下高井戸4丁目(塚山公園前)
最寄駅    浜田山駅・上北沢駅  各徒歩13分
用途地域   第一種低層住居専用地域
土地面積   A棟  約85.84平米
        B区画 約80.01平米
土地権利   所有権
建物面積   A棟  約67.06平米
        B区画 約63.76平米
構造      木造2階建
建ぺい率   40 %
容積率     80 %
価格    A棟    5480万円 (土地・建物)
(税込)  B区画  5180万円 (土地3,880万円 建物1,300万円)
取引 媒介
※万一売却済みの場合はご了承ください。



<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
 当社では、人気の地域に限り、新築物件を紹介しています。地域を限定すると競売ではなかなか見つかりませんし、新築物件の購入には競売(中古物件)にはない「達成感」があります。また、新築ならではの金利の低い住宅ローンもご紹介しています。地価上昇、金利上昇の前にご検討ください。
 あすは、東京地裁本庁、立川支部とも閲覧開始日です。





2013/07/29 9:45:59

不動産競売情報 ・ネットor 紙媒体・

 競売手続きに個人投資家の方が注目しています。このブログも毎日300人から400人(最高は610人)の方に読まれています。


 (目黒区の民事執行センター、売却場は2階)


 個人投資家の方の入札参加も増えています。開札期日に民事執行センターの売却場にいくと、一見して個人投資家の方が、数十人は結果を聞きに来ています。


 もっとも、個人投資家の方は、なかなか落札には至りません。前回(23日)の開札では、個人の落札者は2件(3%)でした。


 結局、入札価額が不足していて、最高額(落札)に届きません。競売における過去の同類の物件、閲覧期間中の他物件、流通価格を分析することが落札のコツです。


 データは、インターネット(BITシステム)や裁判所で閲覧する方法が一般的ですが、競売情報誌から丹念に分析する方法にもメリットがあります。


 紙媒体はインターネットに比べて取扱いの不便もありますが、紙から得た情報は、ネット情報より印象に残るため、分析結果を長く覚えていられる傾向があります。例えば、今でも株のセミプロにはチャート誌と会社四季報で銘柄選択、売買タイミングを計っている方もいます。


(クリックすると大きくなります)


 競売のプロには、情報収集に、メディアバックス社の提供している4種類の情報誌を購読している業者もいます。なかには、個人で購読している方もいるようです。


 ちなみに、落札すると裁判所から落札者の住所・氏名が公表されます。競売手続きは民事「裁判」の一種なので、公開が原則です。落札者の住所・氏名は、落札者情報(上記情報誌サンプル右端)に掲載され、この情報誌を購入している、残置物処理業者、リフォーム業者、不動産業者からのDMが20通くらい送られてきます。


  (URL: http://www.mediabacks.co.jp )


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   ご興味のある方は、メデイアバックス社に問い合わせてみてください。
 


 もちろん、当社で入札サポート契約をいただきますと、ご自身での分析は不要です。プロの分析結果をお示ししながら、落札までお手伝いしています。


<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>


 競売は、「理勢」です。落札後の権利関係の帰趨がどうなるか、3点セットの内容を法「理」論に基づいて分析する必要があります。
 また、入札価額は、市場価額を参考に競売市場の特殊性を考慮して、合「理」的な水準に求めなければなりません。これらを閲覧開始日から入札期間終了までの3週間で決心する「勢」いが必要です。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
徒歩2分
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