2013/09/30 9:09:13

閲覧開始日 ・東京地裁 本庁・

今日は、東京地裁本庁(23区と島部)の閲覧開始日です。



 物件の内訳は、土地3件、戸建31件、マンション39件となっています。入札の最終日は10月22日、開札期日は10月29日です。


 本庁では、毎回たくさんの投資用物件が出品されます。特に投資用マンションは個人投資家にとって手掛けやすい物件が多くなっています。ご興味のある物件が見つかりましたら、お早めにお知らせください。


<3点セットは、画面左のリンク(981.jp)からどうぞ。>


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 競売は、「理勢」です。落札後の権利関係の帰趨がどうなるか、3点セットの内容を法「理」論に基づいて分析する必要があります。
 また、入札価額は、市場価額を参考に競売市場の特殊性を考慮して、合「理」的な水準に求めなければなりません。これらを閲覧開始日から3週間で決心する「勢」いが必要です。



<お知らせ>


10月2日にメルマガ配信予定です。登録がお済でない方は、9月28日の記事をご覧ください。駅2分、商店街の中心の土地(借地権)を紹介する予定です。





2013/09/28 8:47:41

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 当社では、981.jpで会員登録(無料)されている方に、月1回メルマガ(岡野不動産の「競売実践録」)を配信しています。


次回メルマガは、10月2日(水)の配信を予定しています。


記事のタイトルを紹介します。
(1) セミナー案内   (11月16日 土  )
(2) 当社落札記   ( 現地調査が大事 )
(3) 稀少物件紹介  ( 駅2分の商業地 )
(4) さいごに  ( 会員3190名 )


 今回の目玉は、「稀少物件紹介」です。


 まず、駅2分の人通りの多い商店街中心の土地(借地権)です。現況古家を取壊し、1階を店舗とする共同住宅を新築されてはいかがでしょうか。


 好立地のため、飲食・物販店だけでなく、クリニックや整骨院など医療関係にも向いています。アパートローンのご紹介も可能です。


 次に、北千住の更地の紹介もします。こちらは、新築(駐車場つき)しても3千万円台半ばです。ご自宅にいかがでしょうか。



 メルマガ会員登録がお済みでない方は、981.jp(画面左にリンクあります)から、東京地裁管轄の3点セットをダウンロードしてください。どの物件でも構いません。


 途中に会員登録を行うページが現れますので、メールアドレスを入力してください。



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 当社では、入札参加から落札後の引渡し、さらに賃貸募集・物件管理まで一貫してサポートしています。





2013/09/27 11:23:25

「平成25年(ケ)第230号事件 ・不売候補・

今日は「平成25年(ケ)第230号事件をとりあげます。京王八王子駅から徒歩4分、敷地面積150平米超の大きな2階建て住宅です。


これは、「不売」になりそうです。売却になったとしても、売却基準価額を下回ると考えられます。


 落札者の9割を占める法人(≒不動産業者)が資金繰り点で手掛けにくい物件だからです。


<3点セットは、画面左のリンク(981.jp)からどうぞ。>


 理由は、各自分析してみてください。当ブログを継続的にお読みの方なら答えは簡単です。


競売で読まなければならないのは法人の札の動向です。


 そのためには法人の弱点を把握することが大事です。他方、売却基準価額の算出過程の分析は不要です。


ヒントは物件明細書3項、現況調査報告書の関係人の陳述欄です。



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 30日(月)は東京地裁 本庁の閲覧開始日です。入札サポートをご希望の方はお早めにお知らせください。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
徒歩2分
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