2014/02/20 9:50:21
閲覧開始日(横浜地裁 本庁 & 川崎支部) ・ジャンク物件もでた・
今日は、横浜地裁 本庁と川崎支部の閲覧開始日です。
1.横浜地裁 本庁
物件の内訳は、土地2件、戸建11件、マンション39件となっています。入札の最終日は 3月19日、開札期日は3月26日です。
<3点セットは、画面左のリンク(981.jp)からどうぞ。>
今回は、物件数も多くなっています。こうしたなか、ジャンク物件がでてしまいました。
平成25年(ヌ)第70号事件(マンション1階の機械式駐車場など・売却基準価額146万円)です。
債務者(所有者)は、21年間の賃借権(最先)の存在を主張しています。
数十台分の駐車場使用料を月額5万円で密接な関係者に貸しているなどと言い張っていますから、執行妨害の事案です。
こういう物件を狙うなら、関係人の陳述や執行官の意見を読んで、権利関係の分析ができるくらいの法的思考能力がないと危険です。
他方、普通の物件で投資魅力の高い物件がたくさんあります。入札期間の最終日まで時間がないのでジャンク物件はパスです。
2.川崎支部
物件の内訳は、戸建6件、マンション4件となっています。入札の最終日は3月12日、開札期日は3月19日です。
<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
競売は、「理勢」です。落札後の権利関係の帰趨がどうなるか、3点セットの内容を法「理」論に基づいて分析する必要があります。また、入札価額は、市場価額を参考に競売市場の特殊性を考慮して、合「理」的な水準に求めなければなりません。これらを閲覧開始日から約3週間で決心する「勢」いが必要です。
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