2014/05/02 10:31:57

平成25年(ケ)第930号(横浜) ・ジャンク物件・

今日は、横浜のジャンク物件についてコメントします。


物件は横浜市営地下鉄吉野駅3分の商業地にあるマンション2階のワンルーム(33.4平米)です。


売却基準価額は2万円です。


築42年経過していますが、古いからジャンクではありません。


ジャンクな理由は、管理費・修繕積立金の滞納が多く、それが評価額を超えているためです。


このために備忘価額として物件1・2それぞれに1万円がつけられ、合計2万円が売却基準価額になっています。


滞納金の額は現況調査報告書、評価額は評価書に記載されています。


さて、ここからです。


ジャンク物件の落札者は、滞納金の減免交渉をします。交渉できなければ保証金(4千円)流すだけです。


だから入札価額は交渉権獲得のための価額です。だいたい数百万円にはなります。


10万円とかのお小遣いで買えるマンションは存在しません。


10万円とかでジャンク物件の入札を考える人(≒ジャンキー)は、開札結果を見て、いくらの売却基準価額のものがいくらで落札されているか、その物件と同類の中古流通価格を調査しましょう。


地道な努力もせずに、目に留まったジャンク物件の3点セットをみて、タダだから981の無料「お問い合わせ」するひとは、ジャンキーです。



当社では、ジャンク物件の入札サポートはしていません。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(3)0094547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル301号
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
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