2014/05/19 13:39:24

落札後にすること

1.開札期日の1週間後に売却許可が「決定」されます。「決定」は裁判(判決・決定・命令)のひとつで裁判官が行います。


2.売却許可決定に不服申立てがなければ、決定から1週間後に「確定」します。


3.売却許可決定が確定すると裁判所から「代金納付期限通知書」が送られてきます。これが落札者(買受人)にとって初めての裁判所からの書面です。


4.
(1) 代金納付期限通知書をもって都税事務所に行き、固定資産価格証明書の交付を受けます。登録免許税額(登記の印紙代)を計算するためです。


試算した税額をFAXで担当の書記官に送ると検算の結果が通知されます。



 (裁判所で検算します)


 


登録免許税額を振込み、代金納付手続時に裁判所に提出します。


登記は、裁判所書記官が登記官に「嘱託」(民事執行法82条1項)します。競売手続きには司法書士は関与しませんので、司法書士報酬は不要です。


競売では固定資産・都市計画税の期間按分もありません。固都税の26年分不要で、Wでお得です。


(2)代金納付期限の通知には、落札者(買受人)の氏名と裁判所書記官の印鑑があり、落札者であることの証明になります。通知書をもって、占有者との立退き(または賃貸借契約の更改)交渉を行います。


当社では、占有解除(または賃貸借契約の更改)をしてから、顧客(落札者)にお引渡ししています。



参考:落札するとDMがたくさん送られてきます。








会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(3)0094547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル301号
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
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中央線高円寺
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