2014/05/31 9:01:07

3点制すれば投資に適す ・物件調査・

投資用物件をお探しの顧客には、「3点制すれば投資に適す」と説明しています。


この点、投資用マンションには個性がないようにも思えます。


しかし、近隣物件と比べて3ポイントのメリットがあれば賃貸募集は容易になります。


これから、競売物件の調査に行きます。都内のマンション2件です。


いずれも投資に適する物件です。駅近・築浅・デザイナーズの3点のメリットがあります。


他にも、角部屋、最上階、眺望、セキュリティなどセールスポイントを探して物件を選択することが大事です。


他方、心配しすぎるとなにもできません。投資は慎重かつ大胆にしないと成功しません。



★メガソーラー(太陽光発電所)取扱っています。
私の顧問先では、太陽光発電(メガ・ソーラー)で、昨年度価格(36円)にて売電できる権利のついた土地(現況:山林・原野)を仕入れて再販売しています。20年間固定価格で売電できるので、有利な運用ができます。








2014/05/30 15:06:48

平成25年(ケ)第1953号事件 ・売却を困難にする占有者・

今日は、平成25年(ケ)第1953号事件についてコメントします。
物件は、外苑前駅2分の事務所42uで売却基準価額は728万円です。



格安なのは理由があります。物件明細書第3項をみます。


この事務所であれば賃料は20万円くらいですが、買受人の負担となる、最先の賃借権が設定されています。


賃料は3万円ですから、管理費・修繕積立金・地代の24,250円を引くと残りませんね。


どうして、経済合理性のない賃料になったのでしょうか。


現況調査報告書の執行官の意見をみます。


最先の賃借権を主張する占有者Aは、この物件の元所有者です。


現所有法人は賃借権の内容を明らかにせず、資料の提出も拒んでいます。


評価書14ページをみます。


長期低廉な賃借権が付着しているため、市場性減価▲40%されています。


こういう物件は、元所有者(現占有者)と裏でつながっている者が落札し、現所有法人は倒産(現占有者も破産)するのでしょう。




<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
競売には、不良物件も混在します。専門業者にサポートを依頼すると安心です。明日は、顧客のために物件調査に出動です。





2014/05/29 17:21:59

開札結果 ・丸川珠代議員・早坂よしひろ都議・

1.東京地裁 本庁


 取下・変更・不売により売却されなかった事件を除くと、戸建17件、マンション30件の落札者が現れました。
 
 落札者の属性は、法人が40件、個人が7件となっています。法人の落札率は、85.1%でした。



2.横浜地裁 本庁(28日)


 取下により売却されなかった事件を除くと、戸建12件、マンション16件の落札者が現れました。
 
 落札者の属性は、法人が24件、個人が4件となっています。法人の落札率は、85.7%でした。



<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
昨日、全日本不動産協会・不動産保証協会の東京都本部の定時総会に代議員として出席しました。
来賓の林直清全日本不動産協会理事長から、東京はオリンピックに向けて息の長い不動産相場が期待できるとのお話がありました。


また、来賓の東京選出議員先生方からは、東京を世界一の都市にするために法整備を行うとの見解が披露されました。


 (右端が早坂都議)
早坂よしひろ東京都議は、防災計画のスペシャリストです。毎回、全日本不動産協会中野杉並支部の会合に参加され、不動産業者の意見を聞いていただいています。謙虚な方です。



丸川珠代議員は、ニュース時代からのファンなので、記念撮影です。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
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