2014/06/30 9:43:34

競売不動産セミナー(無料) ・参加者募集中・

「競売不動産セミナー」参加者募集中です。 


      ★競売の疑問にお答えします★


日 時  7月26日(土)10時から11時半
受講料  無料
場 所  杉並区立 阿佐ヶ谷地域区民センター 第5集会室
      (JR中央線 阿佐ヶ谷駅 南口2分)


テーマ  競売不動産落札価額決定の仕組み
      1) 3点セットの見方
      2) 売却基準価額・落札価額・中古流通価格
      3) 入札参加の注意点
      4) 落札後の手続き
      5) 当社自己落札物件の紹介


 ⇚ セミナーは無料です 



申込み  メール okano1@biglobe.jp  にてお願いします。
             受付票を返信します。
        ↓コピー&ペーストしてお使いください↓



お名前:
ご住所:               (市町村までで結構です)
ご連絡先:              (緊急時にご連絡することがあります)




<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>        当社は顧客と「一緒に落札しよう!」という姿勢で臨んでいます。セミナー参加者(顧客候補)には、当社の考え方も含めて、競売の基礎から学んでほしいと願っています。





2014/06/28 10:16:46

事故物件 ・裁判例・

賃貸用マンションの内部で自殺等があった場合には、その不動産は「心理的瑕疵」があるとして、売買価格、賃貸価格とも値下がりします。


ところで、賃貸価格の値下げはいつまで必要か、すなわち事故物件であることの告知が必要な期間について、裁判例(東京地裁平成19年8月10日判決)が参考になります。



★入居者を募集する度に、いつまでも自殺があったことを告知しなければならないか


「・・自殺後の物件に住むことの心理的嫌悪感は時間の経過とともに希薄となる・・一般的に、自殺事故の後に新たな賃借人が居住をすれば、特別の事情(その賃借人がごく短期間で退去したといった事情)がない限り、・・その後の入居者の心理的嫌悪感の影響もかなりの程度薄れる・・自殺後の最初の入居者に対しては宅建業法上の告知義務があるものの、(一旦別の入居者がいた場合には)その後の入居者に対しては、特別な事情がない限り、宅建業法上の告知義務はない」。



当社では、独自のルートにより仕入れた「自殺後の最初の入居者」のいる物件のご紹介をしています(都内駅近、1Kタイプ(25u)、築浅)。


ネット広告掲載不可物件なので詳細はメール(okano1@biglobe.jp)でお問い合わせください。


★同じ建物の他の部屋より2割くらいお安くなっています。事故物件はお安いうえに次の賃借人から賃料戻せますので通な投資家には人気です。


★めったに出ないために、すぐに売れてしまうことが多いです。(投資用マンションの場合、居住用ファミリータイプは別)


★賃料が安いので賃借人さんにも人気です。冷静に考えればお化け出ることないですから。


★裁判例の基準にあてはめれば、当社ご紹介の物件では、現賃借人さんがあと2年くらい住んでから退去されれば、(自殺の事実を告知せず)通常の賃料で貸すことができます。他方、来月くらいに退去されてしまうと、また安い(相場の2〜3割引)で貸さなければなりません。


★裁判例の射程は、売却時には及びません。


<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
不動産は、瑕疵も価格に織り込んで取引(売買・賃貸)されます。投資は、将来の価値を正確に予測することが肝心です。





2014/06/27 10:05:29

開札結果(東京地裁 本庁 26日)

開札結果(東京地裁 本庁 26日)


内訳は、取下・停止により売却されなかった事件を除くと、土地1件、戸建15件、マンション18件の落札者が現れました。



落札者の属性は、法人が29件、個人が5件となっています。法人の落札率は、85.3%でした。


今回は、「取下」が17件ありました。取下事件は任意売却が成功したものと考えられます。ほとんどの取下事件は、ファミリータイプです。投資用の小さいマンションは競売での売却処分に至っています。


<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
毎回法人の落札率は9割前後です。法人は不動産業者や工務店がほとんどですから、いずれ個人に転売する目的での落札(仕入)です。法人の仕入値で不動産を取得したい方は、当社でお手伝いしています。


競売不動産セミナーを7月26日(土)に行います。



申込はHP(画面右のボタン)をご覧ください ⇒⇒








会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
徒歩2分
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