2014/07/25 10:50:28

開札結果(東京地裁 本庁 24日)

1.開札結果(東京地裁 本庁 24日)


内訳は、不売・取下・変更・停止により売却されなかった事件を除くと、戸建19件、マンション33件の落札者が現れました。


落札者の属性は、法人が45件、個人が7件となっています。法人の落札率は、86.5%でした。



このブログで取り上げた事件です。掲載日のコメント全文を読むとより理解が深まります。


(1)7月1日(平成26年(ケ)第166号事件・借地権解除・)は、法人1件の入札でした。


★底地権者と交渉ができたと考えられます。


(2)7月3日、4日(平成26年(ヌ)第44号事件 ・持分で(ヌ)・入谷駅6分(鶯谷駅も利用可)の3DK(57u)築34年です。売却基準価額は、286万円)は、「取下」でした。


掲載日のコメントの一部を再掲します。


「・・(ヌ)事件では、債務名義を有する勝訴債権者が、敗訴債務者に対して心理的圧迫をかけて履行を促す目的で競売を申立てている場合もあります。
 現況調査報告書によれば、本件債務者で占有者(A)は、管理費・修繕積立金の滞納もなく、お金がないということではないようです。
 敗訴債務者が債務を払えば、本件競売事件を申立てた債権者は満足し競売を「取下」ます。実際(ヌ)事件では「取下」となることが多いです。」


★債務者が支払ったと考えられます。債権者は心理的圧迫目的で競売を申立てていました。


(3)6月25日(平成25年(ヌ)第265号事件 江戸川橋駅4分の3Kタイプのマンション(61u、築48年)です。売却基準価額は2万円)は「停止」です。


★「弁済受領・猶予文書」(民事執行法39条1項8号)が提出されたと考えられます。


<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
競売には、不良物件もあります。正確に条文を適示することができ、裁判例についても理解ができている担当者に依頼すると安心です。



<お知らせ>


あす、セミナーを行います。今回は、比較的空いていますから、ご質問にも十分な対応ができます。


事前申込不要です。当日受付にてお申出ください。



日 時  7月26日(土)10時から11時半
受講料  無料
場 所  杉並区立 阿佐ヶ谷地域区民センター 第5集会室(3階)
      (JR中央線 阿佐ヶ谷駅 南口2分)
テーマ  競売不動産落札価額決定の仕組み
      1) 3点セットの見方
      2) 売却基準価額・落札価額・中古流通価格
      3) 入札参加の注意点
      4) 落札後の手続き
      5) 当社自己落札物件の紹介


 (← ここの3階 )


★杉並区立 阿佐ヶ谷地域区民センターの地図は当社ホームページにあります。


★平成25年(ヌ)第215号事件を題材に解説します。お手もとメモ用にご用意いただきますと便利です。(プロジェクターを利用しますのでなくても構いません)





2014/07/24 9:31:33

閲覧開始日(横浜地裁 本庁&川崎支部)

今日は、横浜地裁 本庁と川崎支部の閲覧開始日です。


1.横浜地裁 本庁


物件の内訳は、土地2件、戸建14件、マンション31件となっています。入札の最終日は8月20日、開札期日は8月27日です。


2.横浜地裁 川崎支部


物件の内訳は、戸建9件、マンション6件となっています。入札の最終日は8月13日、開札期日は8月20日です。



横浜地裁(本庁、川崎支部)の管轄地域は、人口も多く、賃貸需要が強いことから、投資に向く物件も多くあります。



<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
昨日は千葉地裁松戸支部、今日は東京地裁本庁に入札書を提出に行きます。



競売手続きを利用して、リーズナブルに物件取得を目指す方のご依頼が増えています。





2014/07/23 7:58:36

収益1棟物

今日は、当社で仕入れた未公開物件(6戸アパート)の紹介です。


収益1棟物は投資家に人気で品薄が続いています。こうしたなか、四ッ谷3丁目駅から徒歩7分の物件です。


現在、満室稼動中です。


お問い合わせはメール(okano1@biglobe.jp)でお願いします。日中連絡先を添えてください。



建物名   サルーンハイツ四谷


所 在   新宿区若葉2丁目


最寄駅   丸ノ内線 四ツ谷三丁目 徒歩7分


土 地   122.38平米、所有権


建 物   軽量鉄骨 2階建て(63.96平米×2フロア)、所有権


築 年   平成元年9月


種 類   アパート(全6戸)


価 格   6,500万円


取 引   媒介


手数料   3%+6万円と消費税



※ 成約済の際はご容赦ください。


<備考>


1.6部屋とも21.5平米(1Kタイプ、BT別)、南向き


2.月額賃料7万円で満室稼動中。年額504万円


3.販売価格は、敷金(42万円)引受後


4.表面利回り 7.75%


5.西側4m私道(位置指定道路)に接面、再建築もできます。







会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
徒歩2分
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