2014/07/14 8:53:52

平成25年(ヌ)第215号事件 ・2回目の入札・

今日は平成25年(ヌ)第215号事件についてコメントします。


物件は、品川区南大井三丁目の3DK 53u です。売却基準価額は254万円と格安です。



こういう物件には981経由の問い合わせも多いです。


でも安い物件に飛びつくと結局高くつきます。


この事件は、今年3月に入札があり、8,088,888円(入札参加者13名)で落札されました。しかし、落札者は保証金(50万8千円)を流して代金納付をしませんでした。



その理由は、物件明細書第5項に明記されています。


売却対象が共有持分でした。なお、格安評価の詳細は、共有持分の評価方法を確認してください。評価書12ページに記載されています。


持分を狙うなら、せめて過半数以上でないと「管理」(民法252条)行為としての賃貸もできません。


相共有者からの持分を買取交渉、または、譲渡交渉の合意ができなければ、「使用」(≒自分で住む)、「収益」(≒だれかに貸す)こともできません(民法206条)。


安いのを狙ったために50万円以上を失ったおバカな落札者でした。


<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
 競売には、不良(ジャンク)物件も混在します。当社はプロですが普通の物件にしか入札参加しません。個人で格安(≒高利回り)だけを尺度に物件選択をすると痛い目にあいます。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
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