2014/09/02 11:22:26

賃貸Q&A ・売買物件紹介・

賃貸用物件で、自殺などのあった事故物件には心理的瑕疵があるとされます。


賃貸時には自殺の事実を告知することになりますから、当然賃料も減額せざるをえません。


瑕疵の告知が必要な期間について、下記裁判例が参考になります。


「・・自殺後の物件に住むことの心理的嫌悪感は時間の経過とともに希薄となる・・一般的に、自殺事故の後に新たな賃借人が居住をすれば、特別の事情(その賃借人がごく短期間で退去したといった事情)がない限り、・・その後の入居者の心理的嫌悪感の影響もかなりの程度薄れる・・自殺後の最初の入居者に対しては宅建業法上の告知義務があるものの、(一旦別の入居者がいた場合には)その後の入居者に対しては、特別な事情がない限り、宅建業法上の告知義務はない」 (東京地裁平成19年8月10日判決)



 昨日の記事で紹介した、地下鉄赤塚駅1分の1K(17.8u:590万円)
<心理的瑕疵あり>の物件概要は、当社の


最新物件情報 (ボタンは画面左上) に掲載しています。


 (お化けなんてでません)



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次の賃貸からは利回りアップ(=賃料値上げ)できるので、事故物件には人気があります。


お急ぎください。たんなる興味からのお問い合わせはご遠慮ください。


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 判例は、争いとなった事実関係をよく把握して、裁判官の判断過程を分析しないと応用することができません。上記裁判の事案は、所有者から相続人に対する損害賠償請求訴訟の事案で、損害額を限定するための判断です。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
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9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
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