2014/09/06 8:19:06

平成26年(ヌ)第15号事件 ・ジャンク物件(2)・

昨日の続きです。


タダで質問できるとなると群がってくるジャンキーたちの質問です。



1.管理費の延滞を考慮して、この物件を購入してメリットが出せるかどうかが気になっています。


⇒こういう物件の場合、落札者は数百万円の値で落札して、滞納金の減免交渉を行います。交渉が不調であれば保証金流します。数百万円で落札して滞納を払うメリットはありません。


⇒競売は、入札締切りまで最長で3週間と1日しかありません。ジャンク物件について考えている時間はありません。ジャンクは無視しましょう。



2.(1)この物件は、何故、このように安い価格なのでしょうか?事故物件かなにかですか?(2)物件の中身的に何故こんなに低い入札からのスタートなのか?



3点セットに明記してあります。よく読んでから質問しましょう。



3.抵当は付いていますか? 銀行以外もありますか?


⇒登記情報を取得すればわかります。それには費用がかかります。タダだから質問するジャンキーにコストかけられないです。


⇒競売の場合には、抵当権は抹消されます(消除主義)から、銀行以外の抵当権がついていても気にする必要はありません。これは法解釈の問題ですから、一般の方は知らなくて結構です。



4.他に費用は?幾らぐらいかかりますか?


⇒費用はかかりますが、そもそも10万円とかでは落札できません。過去の1万円物件の売却基準価額と落札価額の関係を把握してください。


⇒裁判所の提供しているBitシステム(http://bit.sikkou.jp/)の売却結果には、
<売却基準価額> <売却(落札)価額> <入札者数> <法人・個人>


が一覧となっています。



<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>


ジャン物件が出品されると無料「お問い合わせ」がにぎわいます。当社では、ジャンク物件への質問には回答していません。安さに惹かれて、ジャンク物件に興味がいってしまうと、普通の物件を検討できなくなります。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
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日・祝
最寄駅
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