2014/09/23 8:41:32

占有部分の面積表示 ・内法と壁芯・

マンションの面積の表示には、2つの方法があります。



内法(うちのり)と壁芯(へきしん)です。


内法は、登記簿で公示されている面積で、壁の内側の面積をいいます。壁や柱の厚みは含まず、実際に住むことのできるスペースです。


競売の3点セットは、登記簿の面積(=内法)で表示されています。


他方、壁芯とは、柱や壁の厚みの中心線から測った面積です。壁や柱の間、すなわち隣室との中間から測った面積です。


内法より広くなりますので、見せかけを重視する不動産広告では壁芯面積を使っています。



もっとも、壁芯表示にも言い分はあります。


壁芯は実際に使用することのできるスペースだからです。すなわち、壁芯は壁に釘を打込むスペースも考慮した面積ともいえます。


競売物件の面積は内法のため、同じマンションの他の部屋の不動産広告の面積(壁芯)より、小さく表示されています。


当社で落札した物件の内法と壁芯です。


1. 内法14.46 壁芯16.50(1.14倍)


2. 内法18.00 壁芯20.16(1.12倍)


3. 内法28.17 壁芯30.60(1.09倍)


注)u、内法は3点セット(登記簿)、壁芯は新築時パンフレット記載


表示方法の違いで、だいたい1割くらいの差になります。



競売物件(内法)をその建物の広告物件(壁芯)と比較するには、管理費・修繕積立金で補正します。


<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
明日は、東京地裁 本庁・立川支部ともに閲覧開始日です。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
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