2014/12/28 12:03:51

経済対策

総額3.5兆円の経済対策は個人消費の底上げと地方創生、中小企業支援に力点を置き、好循環の裾野を広げようとしています。


残念ながら、効果は期待できないでしょう。


商品券を配布しても経済成長には繋がりません。ほんの少しの間だけ消費が喚起されておしまいです。


こんなことを経済対策と称することじたいが滑稽です。


財政出動には限界があります。徹底した規制改革による、需要創造しか成長の希望はありません。


規制改革法案も立法です。


法案は官僚が起案します。規制に安住する勢力は官僚に働き掛けて規制改革法案を骨抜きにしてしまいます。


例えば、農地法の規制により農地の他用途への転用は困難です。耕作放棄地すら用途変更できません。



では農地法を廃止して民法の売買契約にできるでしょうか?



例えば、金融取引は依然として間接金融中心です。


プロフェッショナル資格(弁護士や公認会計士)保有者の先進諸国並み増員もしないので、直接金融の仕組み(ファンドの組成)も広がりません。


金融商品取引法を改正して直接金融中心の金融構造に改めることができるでしょうか?


改革を行えば、被害も増えるでしょう。


前者では耕作放棄地がいつの間にか産廃処分場となったり、後者では実体のない企業の株式や社債の取引がされることも考えられます。


しかし、弊害を恐れて決断できない国に、たいした未来はありません。


先の見通せない国では、確かな物権である投資用不動産が依然として魅力です。



<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>


年末年始には、魅力的な物件を紹介する予定です。


 メール・電話はいつでも繋がります。





2014/12/27 9:33:46

売却基準価額 < 落札価額 < 中古流通価格

<このブログでは、ときどき辛口コメントしています。ご海容願います。>


売却基準価額  落札価額  中古流通価格 


の関係についてよ〜く分析してから、入札に参加しましょう。



裁判所のBitシステム ( http://bit.sikkou.jp/ )で、「売却結果」ボタンから入ると各裁判所の開札結果が一覧表示されています。


[売却基準価額]  [売却(落札)価額]   [入札者数]


入札者の多い事件で


売却基準価額 < 落札価額 < 中古流通価格


確認してください。



合理的思考で、落札可能な入札価額を予想しましょう。


個人が落札できないのは、売却基準価額にとらわれているからです。予想と願望を取り違えていると投資は成功しません。



売却基準価額で買えると思って電話してくる人がいます。


そういうひとに上記関係(大雑把に落札価額は売却基準価額の1.5倍から2倍くらい)を説明すると、「高い」 といいだします。


何と比較しているのでしょうか。中古流通物件の価格調査をしてください。


もし、自分の財布の中身と比べているなら、(資金のない人は)不動産に興味を持ってはいけません。


競売事件のほとんどは、フルローンで購入して返済に行き詰った結果です。



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競売は競争入札です。あなたのための入札ではありません。売却基準価額で取得して利回り何%とか考えるのは、ちょっとお目出たい人です。買受価額で利回り算出して勧誘している不動産屋は悪質です。





2014/12/25 6:34:04

閲覧開始日 ・横浜地裁 本庁・

今日は、横浜地裁 本庁の閲覧開始日です。



物件の内訳は、土地1件、戸建16件、マンション20件となっています。入札の最終日は1月28日、開札期日は2月4日です。



<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
横浜地裁の管轄地域は、賃貸・居住用とも人気があります。冬休みには3点セットを片手に物件調査をしましょう。







会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
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営業時間
9:00〜18:00
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