2014/12/22 6:37:43

平成26年(ヌ)第163号号事件 ・ゴミ屋敷(2)法定地上権・

<<昨日の続きです>>


物件は、井の頭線高井戸駅7分の戸建て建物面積は44.71u×2階建てです。


3点セットをめくると3ページの次に注意書が差し込まれています。注意事項は、この事件には、物件1(土地)は売却対象に含まれまないことです。



物件明細書第2項を見ます。


法定地上権が成立するとの記載があります。結論として、法定地上権が成立するので、土地が売却対象になっていなくても安心です。


では法定地上権とはいかなる権利でしょうか。


まず、「地上権」(民法265条)について説明します。


地上権者は、他人の土地において工作物又は竹木を所有するため、その土地を使用する権利です。


借地権より強固な権利で、物権として登記されますし、譲渡・転貸にあたっても地主(底地権者)の承諾は不要です。


次に、法定地上権(民事執行法81条)について説明します。


「敷地」と「その上の建物」を債務者(各別の不動産を同一人)が所有にする場合に競売が実行され、土地と建物で所有者を異にするに至つたときは、建物について、地上権が設定されたものとみなされます。


すなわち、地上権が設定される場合を、(民事執行)「法」で「定」められているので、「法定」地上権とよばれます。


民事執行法81条後段には、底地権者に支払う地代は、当事者の請求により、裁判所が定めることも定められています。



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明日は、物件1(土地)が売却対象に含まれなかった理由を解説します。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
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岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
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代表:03-5929-7021
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