2015/04/01 18:01:37

平成26年(ケ)第508号事件 ・ジャンク物件(2)・

ちょっと辛口です。ジャンク物件が出てくると981の無料「お問い合わせ」には多数の質問が寄せられます。



ジャンク物件に興味を持つひとはジャンキーです。ジャンキーの質問を掲載します。


1.金額がおかしいとは思いますが・・・
★評価額から、滞納金と損害金を控除するとこの売却基準価額になります。べつにおかしくありません。算出過程は評価書に記載されています。


2.なぜこんなに安いのでしょう?
★買受人は、管理費・修繕積立金の滞納分と損害金を引受けなければならないので、評価額から引受債務を控除するとこの価額になります。


3.セリ落とすのにいくらぐらいかかりますか?
★ジャンク物件であっても落札価額は売却基準価額とは2ケタ違います。十万円とかのお小遣いで買える不動産は存在しません。
★落札者は、管理会社と管理費・修繕積立金の減免交渉を行います。落札価額は、交渉の権利金と考えられます。減免交渉に失敗すれば保証金(本件で18,000円)流して代金納付しません。


4.滞納額が約20年分記載されているようですが、民法の時効成立で払う必要はないのでしょうか?
★通常の管理会社は、時効中断(民法147条)の措置をしているはずです。
★自分の都合で時効の効力を援用する解釈をするあなたは、ジャンキー認定です。


<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
当社では、ジャンク物件に対する入札サポートは行っておりません。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
徒歩2分
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