2015/04/17 10:22:04

競売不動産 ・よくある質問・

Q 競売サポートについて教えてください。


A 当社の競売サポートの流れです。



◆ <ステップ 1>
まずは、セミナー参加・来店ご相談から。
ご資金の性格を伺い、それに合致する物件像を明らかにします。また、競売手続の流れ、費用の概算、裁判所手続のポイント毎の注意点をご説明します。落札は、お客様と当社との信頼を基礎とする協働です。成功される方は、早めにご相談を始められます。なお、ご相談は無料です。


◆ <ステップ 2>
ステップ1で、競売手続、当社のサポート契約についてご納得いただけましたら、現地調査を行います。3点セットに記載されている内容と現況に変化はあるのか、実地見分や登記記録との照合を行います。ここからは有料サービスとなります。


★現地調査は、21,600円をいただいております。当社推奨価額以上で入札したにもかかわらず、落札できなかった場合には、次回調査無料です(落札できるまでお付き合いします)。


★当社では、現地調査は、1物件につき1名様限定としています。このため、上記の条件をつけさせていただいております。


◆ <ステップ 3>
3点セットの情報に加え、ステップ2の調査により判明した事実、近隣の一般流通物件および過去の競売物件との比較、法令・裁判例などを総合し、投資対象としての適否・優劣、落札可能価額、予想利回り等を提示します。価額算定は、当社独自のノウハウです。


◆ <ステップ 4>
ステップ3で提示した価額を参考に、お客様ご自身で、裁判所指定の「入札書」に記入していただきます。入札書その他の提出書類は、いったん当社に郵送していただき、ダブルチェックを行い、当社で裁判所に提出します。提出時に現況調査報告書に記載されている占有者の個人名を転記します。落札後に郵送物を送付するためです。


◆ <ステップ 5>
落札できましたら、物件の再確認を行います。占有者と賃貸借契約の更改、または明渡しの交渉などをお手伝いします。また、物件の内部状況が3点セットの記載から、大きく異なっている場合には、売却許可決定の取消を求めます。
手続には時的限界があります。スムースな引渡しに向けて、当社の法的ソリューションを発揮します 。


★落札時に落札価額の1.62%(最低81,000円)をいただきます。占有者のいる物件であれば、契約更改または明渡交渉等を行います。空室であれば代金納付日に開錠し内部確認を行います。


★引渡時に落札価額の1.62%(最低81,000円)をいただきます。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
徒歩2分
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