2015/04/29 16:47:07

平成26年(ヌ)第241号事件 ・ジャンク物件(3)・

売却基準価額1万円の物件にたいする981の無料「お問い合わせ」です。



Q1 内見は出来ますでしょうか。内装等の詳細情報もお伺いしたいです。


★ 競売は内見できません。評価書の5ページ「特記事項」読んでください。こんな内装使おうなんてセコい考えでは、入居者見つかりません。


Q2 物件は、占有者ありとなっていますが、詳細資料では今は住んでないような感じです・・


★ 所有者が空室の状態で占有しています。「占有」は法律用語です。


Q3・・滞納金やヤミ金らしい借金の支払い義務も出てくるのでしょうか?・・ヤミ金がこの物件に取り立てや代わりに払うことも要求される可能性もあるでしょうか?


★現況調査報告書では、管理費・修繕積立金の滞納が376万円これに対する遅延損害金が505万円です。これは管理組合の規約です(滞納金は年14%)。


ヤミ金ではありません。質問が頓珍漢で面白すぎます。


MVB(宮川まさるのパカパカ行進曲風MVバカ)認定です。



Q4 売却基準額が安い・・この金額では 到底落札できないのではないでしょうか


★ 落札価額は数百万円になるでしょう。落札者は、管理会社と遅延損害金の減免交渉を行います。交渉不調の場合には、保証金(2千円)流して代金納付しません。


Q5 入札価格の妥当性、入札のプロセス等ご相談させて頂きたいのですが、可能でしょうか?


★ 当社ではジャンク物件に対するサポートは行っておりません。お小遣いで取得できる不動産はありません。


Q6 5年ローンで200万くらいで入札は可能でしょうか。


★ 不可能でしょう。


Q7  滞納金とかはありますか?2万円で買いたいです。この物件を賃貸にすると一か月にいくらくらいですか?


★ 滞納金は記載されています。2万円で買って賃貸するとか考えてるのは、ジャンキー飛び越えてバカです。



<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>


すべてほんとにあったお問い合わせです。





2015/04/28 9:22:52

平成26年(ヌ)第241号事件 ・ジャンク物件(2)・

符号(ヌ)の事件についてコメントします。


(ヌ)は、金銭の支払を目的とする債権についての強制執行として「不動産に対する強制競売」(民事執行法43条1項)が申し立てられた場合の符号です。



考えられるのは、不動産の所有権者が、先行する民事訴訟(損害賠償請求など)で金銭債権を請求されて敗訴した結果、勝訴した債権者がその確定判決を「債務名義」(民事執行法22条)として、敗訴した債務者所有の不動産に競売を申立てるケースです。


ところで、(ヌ)事件は、債務名義を有する勝訴債権者が、敗訴債務者に対して心理的圧迫をかけて履行を促す目的で競売を申立てている場合があります。このため、不動産の一部(敗訴債務者の共有持分のみ)が競売の対象となることもあります。


敗訴債務者が債務を払えば、本件競売事件を申立てた債権者は満足し競売を「取下」ます。実際(ヌ)事件では「取下」となることが多いです。


これに対し、競売事件で圧倒的に多い(ケ)事件は、不動産に抵当(担保)権を設定した後、債務不履行により担保不動産に競売が申立てられたものです。設定時に、不動産の全部(共有者全員の持分)に抵当権をつけますから、共有持分の一部について競売になることはありません。


入札参加者の手続きは(ケ)、(ヌ)どちらの事件でも同じです。


所有者の滞納金・損害金に対して、管理組合が支払請求訴訟を行う場合も(ヌ)事件になることがあります((ケ)事件となることもあります)。


なお、符号は裁判所が決めます。担保権の実行は(ケ)と決まっていますが、他の場合には(ケ)または(ヌ)となります。



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明日はジャンキーからの無料お問い合わせを掲載します。





2015/04/27 9:28:56

平成26年(ヌ)第241号事件 ・ジャンク物件(1)・

物件は池袋本町の1Kマンション(内法15u)、売却基準価額は1万円です。



こういう物件が出たら、3点セットを確認しましょう。練習になります。


現況調査報告書2枚目の滞納金額を確認してから、評価書9ページ目のエを読みます。
売却基準価額1万円の理由は記載のとおりです。


もっと競売に詳しくなりたい方は、開札日に落札価額を確認してください。


ジャンク物件でも数百万円の落札価額になります。理由は各自考えてください。



<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>



ジャンク物件が登場すると無料お問い合わせが沸騰します。ジャンキーは1万円で買えると思っているらしいです。この事件は符号が(ヌ)です。明日は(ヌ)事件について解説します。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
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