2015/05/22 9:24:02

開札結果 ・東京地裁 本庁・

昨日は、東京地裁 本庁の開札日でした。


開札結果の分析が重要です。


まず、落札者の属性(法人/ 個人)を確認します。


★9割が法人です。法人は不動産業者や工務店です。



次に、落札価額を確認します。


売却基準価額 < 落札価額 


★プロの仕入価額です。



さらに、落札価額と中古流通価格(同じマンションのほかの部屋など)を比較しましょう。


落札価額 < 中古流通価格



法人は、資金調達して落札し、短期で転売狙っていますから、価格体系は、


売却基準価額 < 落札価額 < 中古流通価格


になります。


売却基準価額では落札できません。入札は競争です。あなたのために実施されているのではありません。



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閲覧開始日に売却基準価額をみて、「入札に参加」したい。開札結果みて(売却基準価額と比べて)「高い」。ではいつまでたっても進歩がありません。





2015/05/20 17:09:33

閲覧開始日 ・東京地裁 本庁・

今日は、 東京地裁 本庁の閲覧開始日です。


新しくなったBitシステムを使いこなして、投資に適する物件を探しましょう!
http://bit.sikkou.jp/app/property/ps001/h05#center_arrow


入札期間の最終日は6月11日、開札期日は6月18日です。



<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
落札者の9割は法人(≒不動産業者や工務店)です。法人は転売を企図していますから、中古市場価格を基準に入札価額を決めます。個人が落札できないのは売却基準価額にとらわれているからです。売却基準価額では落札できません。





2015/05/19 6:29:34

競売不動産 ・よくある質問・

Q 物件の所在を知りたいです。住所表示を教えてください。




A 物件目録に記載されているのは、登記簿に記載されている「地番」です。


住居表示は現況調査報告書2枚目「住居表示」欄に記載されています。




<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>








会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
徒歩2分
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