2015/07/31 20:33:45

ご紹介 ・NPO法人「一休会」・

当社でも会員になっている、NPO法人「一休会」の映画会のご案内です。


一休会は、社会福祉士などの専門知識を有するメンバーが「事理を弁識する能力」が不十分な方のために家庭裁判所の審判を受けて「保佐人」(民法12条)または「補助人」(民法16条)に就任し、法律行為などを助けしています。


一休会では、普及・啓蒙活動を行っています。



今回は、映画会&講演会を企画しています。


お問い合わせ、お申し込みは直接「一休会」あてにお願いします。






2015/07/30 7:14:20

特別企画 インタビュー ・空家を放置していたら税金はどうなる??・

当社の所属する「全日本不動産協会 中野杉並支部」の経理委員長を務め、宅建業と税理士業を開業されている小宮正也 先生にインタビューしました。



問: 空き家等を放置していたら、固定資産税の納税額が増えのですか?


事案:私は10年前、父からの相続で、父が生前居住していた家屋及び土地(100u)を相続しました。その家屋は、木造建築密集地域にあり、その土地の接道面が2m未満で建て替えもできないことから、そのまま放置しています。
今回の固定資産税等の改正により、これらの固定資産税の納税額が増えるのでしょうか?



回答:(小宮先生)


1.空き家等対策の推進に関する特別措置法による所有者等への「勧告」とは


市町村からの「勧告」を受けると、今まで適用されていた固定資産税の課税特例が受けられなくなります。その結果、固定資産税等の納税額が増加することとなります。流れは以下の通りです。


@ 対象となる特定空き家等
 次の状態にある空き家等(建築物又はこれに附属する工作物があって居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及びその敷地)
 ・倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
 ・著しく衛生上有害となるおそれのある状態
 ・適切な管理が行われないことにより、著しく景観を損なっている状態
 ・その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である常態
                 ↓
A 助言又は指導
 市町村は特定空き家等に対し、除去、修繕、立木の伐採その他周辺環境の保全を図るため必要な措置を行うよう助言又は指導することができる
注/市町村は、措置実施のための立入調査を行うことができる
                 ↓
B 勧 告
市町村は、上記@の状態の改善なされないと認められる時は、必要な措置を講じるよう勧告することができる。


2.固定資産税等での取扱いは特例の対象外に


 空き家等対策の推進に関する特別措置法に規定する特定空き家等の敷地の用に供されている土地については、上記1.のBの「勧告」があると、住宅用地の特例(1/3評価計算)及び小規模住宅用地の特例(1/6評価計算200u以下)の対象外となります。(都市計画税も同様)


3.結 論


 近年空き家数が増加し、全国の空き家数が820万戸を超え、家屋7〜8棟の内1棟が空き家となっている状態です。しかもこれら空き家は、固定資産税の課税標準の特例(住宅用地及び小規模住宅用地の評価)により、更地にするより家屋をそのまま放置した方が、固定資産税の納税額が少額となっていました。ついては今回の改正は、家屋が荒れ放題となって近隣の居住者へ悪影響を与える事例が増加していることに対応したものと考えられます。
今回のご質問の場合、上記1のBの勧告を受けたとき、固定資産税及び都市計画税の課税額が増額するとものと考えられます。




ありがとうございました。小宮先生は、資産課税のソリューションの専門家です。相談は、相続発生前に始めるのが節税に繋がります。



(中野杉並支部の役員 右端が小宮先生)


↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ 小宮先生のHP ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓


https://www.zennichi.net/m/ikiikilife/






2015/07/29 7:42:40

閲覧開始日 ・東京地裁 本庁&立川支部・

今日は、東京地裁 本庁と立川支部 それぞれ閲覧開始日です。


 (東京地裁 本庁)


新しくなったBitシステムで投資に適する物件を探しましょう!
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夏休みは、3点セットを持って現地見分とインターネットで中古流通物件の販売価格帯を分析しましょう。


 (立川支部)



<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
落札者の9割は法人(≒不動産業者や工務店)です。法人は競売で販売用物件を仕入れています。仕入値(入札価額)の決定は、再販売価格から算出しています。売却基準価額は参考にしていません。







会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
徒歩2分
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