2015/10/20 7:22:16

任意売却 ・2物件・

久々に任意売却の物件がでました!!



物件紹介 (椎名町駅 徒歩5分)



物件概要(区分所有)
所在 :東京都豊島区目白5丁目
構造 :鉄骨鉄筋コンクリート8階建7階部分(2001年2月築)
土地 :所有権
面積 :21.46u(壁芯)
バルコニー4.24u
価格 :1480万円
取引 :媒介
現況 :賃貸中
想定利回り:現況表面利回り6.2%、実質5.0%(管理費・修繕積立金控除後)
備考 :椎名町駅5分、下落合駅10分、目白駅15分。人気のバス・トイレ別。3線3駅利用可。


 エントランス


 大規模修繕実施中(綺麗になります)




物件紹介 (練馬駅 徒歩6分)


 


物件概要(区分所有)
所在 :東京都練馬区豊玉北6丁目
構造 :鉄骨鉄筋コンクリート4階建4階部分(1993年12月築)
土地 :所有権
面積 :20.42u(壁芯)
ルーフバルコニー23.31u付
価格 :1280万円
取引 :媒介
現況 :賃貸中
想定利回り:現況表面利回り6.1%、実質4.5%(管理費・修繕積立金控除後)
備考 :大江戸線、西武池袋線 練馬駅から徒歩6分。人気のバス・トイレ別。
ルーフバルコニーも付いているので賃貸すぐに決まります。


大きなルーフバルコニー付き


 練馬区役所 1分 練馬図書館30mの好立地



※売約済の場合はご容赦ください。


お問合わせは、岡野不動産( okano1@biglobe.jp  )まで、
ここのところ外出が多いので、メールでお願いします。
念のため、日中連絡先を添えてください。






2015/10/18 22:08:23

競売入札の心構え

東京地裁 本庁の競売では落札者の9割は法人(≒不動産業や工務店)です。



法人は転売を企図しています。


法人は転売のための仕入ですから、中古流通価格から、利益とコストを控除して入札価額を決めます。


通常それは、売却基準価額を大きく上回ります。


東京地裁の区分マンションでは、売却基準価額の1.6倍から2倍程度が落札価額です。



<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>


過去の入札において、売却基準価額と落札価額の関係をチェックするなど、自助努力しない人は競売に向いていません。売却基準価額で落札できると考えているひとの根拠がわかりません。
株でも不動産でも、投資するなら、予想と願望を取り違えてはなりません。






2015/10/17 17:27:06

太陽光発電所 ・着工・

顧問先では、かつてのゴルフ場を太陽光発電所に転換しています。


昨年12月のクローズ直後は青々とした芝生が広がっていましたが、




今はこんな感じです。





雑草が生えて芝を枯らせてしまいます。



それだけ、ゴルフ場は強力な除草剤を撒いていたということです。


近隣住民の方も、太陽光発電所になると除草剤の使用が減るので喜んでいます。



<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>


次は、このゴルフ場です。



ゴルフ場としては赤字なので太陽光発電所にするしかありません。ゴルフ場の土地は100筆以上になります。取引には、不動産関連・開発規制法規の専門知識が必要です。







会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
徒歩2分
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