2016/03/23 14:59:11

賃貸Q&A ・入居者の自殺(1)・

賃貸物件で、自殺や孤独死があるとその後の賃料はどうなるのでしょうか?



Q 賃貸用物件で、入居者が自殺してしまいました。どうなりますか?


A 自殺はお部屋の用法違反※として相続人に損害賠償を請求できます。


損害額は、賃貸できなかった期間の賃料相当額、リフォーム費用、賃貸後の減額分などです。


※損害賠償を請求するためには「違法」がなければなりません。自殺の場合は使用法違反の違法があったと評価されます。


<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
明日は、自殺した入居者の相続人に対する損害賠償請求訴訟で、裁判所の判断を示します。





2016/03/21 20:25:32

北海道出張

明日は、北海道に出張です。



あといくつか、旧(高い買取)価格の太陽光発電所を建設します。



現在の価格(24円/kwh)では、投資魅力に欠けますから、太陽光のブームも終わりです。


ヨーロッパでも買取価格の引き下げで太陽光業界は崩壊しました。


安定した利回りを示しているのは不動産です。


特に都心の投資用不動産はオリンピック前のインフラ整備で利便性が向上し、価値が高くなります。





2016/03/18 22:03:00

ジャンク物件 ・平成26年(ケ)第584号・

ジャンク物件がでてしまいました。


物件は中野区南台2丁目の南台ハイツ3階(約60u 3LDK)です。


売却基準価額は43万円と激安です。


でも、激安には理由があります。


この部屋は、借地契約が解除されていて、土地利用権がありません。


ここの土地は管理組合が所有していて、買受人とは借地契約はせず、土地の買取りを求めています。


買取価格は、最初は1207万円ほどでしたが、値上げして1852万円になってしまいました。さらに滞納金、遅延損害金も請求するということです。


この物件は以前にも出品されたことがありますが、落札者は保証金流して代金納付しませんでした。


土地買取価格の交渉や滞納金の減免ができなかったためでしょう。


評価書6ページをみましょう。



<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>


ジャンク物件を素材に3点セットを読む練習をしましょう。当社ではジャンク物件のサポートはしておりません。








会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
徒歩2分
メール送信はこちら
ログイン
 


1234

このページのトップへ