2016/03/30 7:22:21

賃貸Q&A ・入居者自殺(4)・

質問が寄せられました。


Q 近所で女性劇団員殺人事件があったのですが、殺人現場の場合も重要事項になるでしょうか?


A 事故物件を賃貸する場合、1回目の入居者には重要事項として説明をしなければなりません。これは、自殺の場合の裁判例と同様です。


では、殺人事件の場合はどうでしょうか。自殺を殺人に置き換えて一昨日の裁判例を加工してみましょう。


殺人事件後の物件に住むことの心理的嫌悪感は時間の経過とともに希薄となる(←あまり希薄化しないでしょうね


一般的に、殺人事件の後に新たな賃借人が居住をすれば、・・その後の入居者の心理的嫌悪感の影響もかなりの程度薄れる(←影響が濃くなることはないですが、常識的に考えてあまり薄れないのではないでしょう)


殺人事件後の最初の入居者に対しては宅建業法上の告知義務があるものの、(一旦別の入居者がいた場合には)その後の入居者に対しては、特別な事情がない限り、宅建業法上の告知義務はない(←心理的影響が希薄化しないので、そうとは言えないでしょう)


おそらく、ずっと重要事項説明は必要です。


したがって、賃料は相場の7割程度になります。


犯人は損害賠償する資力ない(お金あれば被害者への弁償になるし、親族は相続放棄する)のでオーナーは大損です。



<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
売却の場合には、事故物件(殺人事件)として重要事項説明書に記載しなければなりません。







会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
徒歩2分
メール送信はこちら
ログイン
 


このページのトップへ