2016/07/24 11:05:12
ジャンク物件(1) ・平成27年(ヌ)第267号事件・
ジャンク物件の3点セットを読み込むことで、「完全な権利」とはなにか、把握していきましょう。
物件は、台東区元浅草1丁目のパシフィックパレス元浅草 6階の2DK(41.88u)です。
新御徒町駅2分と駅近です。
築年は昭和59年ですから新耐震基準で、検査済証もあります。
売却基準価額は346万円と格安です。
格安には理由があります。
この物件は、所有者Aの持分10分の6の売却でした。
3点セットでは、
物件明細書第5項に「本件建物は共有持分についての売却であ、買受人は、当該物件を当然に使用収益できるとは限らない。」との記載があります。
評価書11ページでも、共有持分の売却のために「市場性修正」(×0.8)とされています。
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次回は、「共有持分について」買受けるとどうなってしまうか、コメントします。
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