路地状敷地
当社では、路地状敷地に続く土地にアパートを建築するプランを検討しています。
建物の敷地は「道路」(建築基準法)に2m以上接していなければ、そのうえに建物を建てることはできません。
https://www.city.edogawa.tokyo.jp/kurashi/sumai/sumai_tebiki/kenchiku/2_4.html
公道へ繋がる「路地状敷地」(ろじじょうしきち)部分の幅員が2m以上あれば、原則として建築は可能です。
ただし、「路地状の部分の長さと幅員の関係」を条例で規制している場合があります。
あまりに長い路地状敷地は、防災上の問題(火事になったときに避難が困難など)があるからです。
<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
区役所の建築相談係で確認します。
占有部分面積 ・内法と壁芯・
マンションの面積の表示には、2つの方法があります。
内法(うちのり)と壁芯(へきしん)です。
内法は、登記簿で公示されている面積で、壁の内側の面積をいいます。壁や柱の厚みは含まず、「実際に住む」ことのできるスペースです。
競売の3点セットは、登記簿の面積(=内法)で表示されています。
他方、壁芯とは、柱や壁の厚みの中心線から測った面積です。
壁や柱の間、すなわち隣室との中間から測った面積です。内法より広くなりますので、見せかけを重視する不動産広告では壁芯面積を使っています。
もっとも、壁芯表示にも言い分はあります。
壁芯は「実際に使用する」ことのできるスペースだからです。すなわち、壁芯は壁に釘を打込むスペースも考慮した面積ともいえます。
競売物件の面積は内法のため、同じマンションの他の部屋の不動産広告の面積(壁芯)より、小さく表示されています。
当社で落札した物件の内法と壁芯です。
1. 内法14.46 壁芯16.50(1.14倍)
2. 内法18.00 壁芯20.16(1.12倍)
3. 内法28.17 壁芯30.60(1.09倍)
注)内法は3点セット(登記簿)、壁芯は新築時パンフレット記載
表示方法の違いで、だいたい1割くらいの差になります。
なお、競売物件(内法)をその建物の広告物件(壁芯)と比較するには、管理費・修繕積立金で補正します。
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競売サポートは、民事法(民法、民事訴訟法、民事保全法、民事執行法、民事調停法など)の解釈に詳しい業者に依頼すると安心です。
特殊(オレオレ)詐欺対策
当社の所属する 全日本不動産協会 中野杉並支部 では警視庁に協力して特殊詐欺(オレオレ詐欺など)の抑止対策に努めています。
被害状況:オレオレ詐欺が7割
シールを貼りました
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オレオレ詐欺の多くは、高齢者を狙う、許し難い犯罪です。犯罪集団は巧みです。単発で抑止策を講じてもあまり効果はありません。社会の全員で、少なくとも1つは対策をしましょう。
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