2016/11/30 7:44:11

不動産Q&A ・路地状敷地・

Q 公道から奥へ入った土地を見分しています。公道に繋がる細長い通路で接しています。家が建つのでしょうか?




A  ご質問の土地は「路地状敷地」(ろじじょうしきち)といわれています。


原則として、敷地は「道路」(建築基準法)に2m以上接していなければ、そのうえに建物を建てることはできません。


公道へ繋がる路地状の部分の幅員が2m以上あるか、確認してください。


この路地状敷地については、「路地状の部分の長さと幅員の関係」を条例で規制している場合があります。


区役所の建築相談係で確認してください。


<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>






2016/11/29 7:19:34

不動産Q&A(1) ・2項道路・

Q 中古建物を見てきました。不動産業者の説明では、敷地に接する道路は2項道路(ニコウドウロ)とのことです。どういう道路ですか?

A 建築基準法42条2項に規定された道路を2項道路と略称しています。


原則として「道路」(建築基準法)の幅員は4m以上必要ですが、法の適用時点で既に建築物が建ち並んでいたために、幅員が確保できなかったところでは、例外として4m未満でも「道路」とみなされました。



当社で売却の仲介をした土地に至る道路です。実測で1.3mしかありませんが2項道路でした。


<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>


建替えの時には幅員4mを確保するためセットバックが必要になります。なお、セットバック部分には、建築物を建築することはできません。






2016/11/27 18:46:54

代金納付手続完了 ・登記識別情報・

当社で落札した物件(10月11日開札)です。



登記識別情報が、裁判所から送られてきました。




今回は、銀行融資を利用しましたので、司法書士さんに民事執行法82条2項の申出手続きを代行していただきました。


<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
この物件は、11月22日に代金納付をしましたから、29年分の固定資産税・都市計画税が課税されます。これから入札に臨む物件は、29年分の同税は課されません。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
徒歩2分
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