2017/01/14 13:33:31

激安には理由がある(2) ・平成28年(ケ)第788号・

昨日の続きです。


物件は杉並区下井草三丁目のマンション 3k 32.55平米(内法)です。


売却基準価額 3,780,000円と激安です。


激安の理由は、共有持分の売却が理由でした。



物件明細書5項には、「・・共有持分についての売却・・当然に使用収益できるとは限らない。」との記載があります。


では、共有持分を落札した場合、その不動産の「使用」関係はどうなるでしょうか?


この点については、たしかに、「各共有者は、共有物の全部について・・使用をすることができる」(民法249条)のが原則です。


しかし、他の持分権者との共同使用(一緒に住むこと)は不可能です。


したがって、せいぜい、「持分割合に応じた不当利得金ないしは損害賠償金の支払請求」(最高裁判決平成12年4月7日)をすることができるにとどまります。


本件のように、競売になってしまう人の相共有者に損害賠償してもお金ないでしょう。



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岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
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東京都知事免許(2)94547
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