2017/02/14 7:35:00
ジャンク物件(3) ・平成28年(ヌ)第180号・
<<昨日の続きです>>
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物件は杉並区梅里一丁目のメトロ新高円寺マンション402号室
売却基準価額は1万円です。
激安物件には理由があります。
売却基準価額は1万円。保証金2千円で入札に参加できます。
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競売の事件符号には(ヌ)と(ケ)があります。
(ヌ)事件は、金銭の支払を目的とする債権についての強制執行として「不動産に対する強制競売」(民事執行法43条1項)が申し立てられた場合です。
これに対し競売事件で圧倒的に多い(ケ)事件は、不動産に抵当(担保)権を設定した後、債務不履行により担保不動産に競売が申立てられたものです。
本件は(ヌ)事件です。
管理費未納(滞納)金の支払い請求訴訟で勝訴した管理組合が、滞納者の所有する本件不動産に強制換価手続きをおこなうために競売を申立てたものです。
現況調査報告書3枚目には弁護費用が記載されています。落札者との交渉は弁護士さんが管理組合の代理人になります。減免に応じません。
結局、4百万円とかで落札者したひとは保証金(本件では2千円)を流して代金納付しません。
そうすると、管理組合は、滞納管理費・修繕積立金の回収ができません。
こんなに滞納がつみあがるまで回収を行わずに放置している管理組合のマンションを所有しているオーナーはまことにご愁傷様です。
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競売事件で圧倒的に多いのは(ケ)事件です。なお、入札参加者の手続きは(ケ)、(ヌ)どちらの事件でも同じです。
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