2017/03/31 7:16:17

ジャンク物件(3) ・平成28年(ヌ)第302号・

<<昨日の続きです>>


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物件は、世田谷区若林二丁目 東急世田谷線「若林」駅から徒歩約7分の区分マンション40.95平米(内法)です。売却基準価額は2万円です。


売却基準価額2万円ですから、保証金は4千円で入札に参加できます。


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競売の事件符号には(ヌ)と(ケ)があります。


(ヌ)事件は、金銭の支払を目的とする債権についての強制執行として「不動産に対する強制競売」(民事執行法43条1項)が申し立てられた場合です。


これに対し競売事件で圧倒的に多い(ケ)事件は、不動産に抵当(担保)権を設定した後、債務不履行により担保不動産に競売が申立てられたものです。


本件は(ヌ)事件です。


物件明細書第5項には「管理費の滞納あり。ただし、本件請求権はその一部である。」との記載があります。


すなわち、本件は、管理費未納(滞納)金の支払い請求訴訟で勝訴した管理組合が、滞納者の所有する本件不動産に強制換価手続きを行うために競売を申立てたものです。


訴訟は弁護士が代理しているはずですから、落札者との交渉も弁護士さんが管理組合の代理人になります。


弁護士さんが代理人だと依頼人(管理組合)の利益を極大化するので、損害金まで請求します。


結局、4百万円とかで落札者したひとは保証金(本件では4千円)を流して代金納付しません。


このため、管理組合は、滞納管理費・修繕積立金の回収ができません。


滞納金だけで522万円も積みあがるまで回収を行わずに放置している管理組合では、減免交渉なんて考えも及ばないでしょう。


競売の落札代金と損害金で、大規模修繕の足しになるのでラッキーくらいに考えているはずです。


弁護士さんは法律には詳しいですが、不動産価格は素人です。


こんなマンションを所有しているオーナーはまことにご愁傷様です。



<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
 競売事件で圧倒的に多いのは(ケ)事件です。なお、入札参加者の手続きは(ケ)、(ヌ)どちらの事件でも同じです。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(3)0094547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル301号
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
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