2017/05/31 7:09:23

落札後の手続き(2) ・平成28年(ヌ)第247号事件・

(5月25日の記事の続きです)


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物件は、杉並区高円寺南四丁目の戸建、高円寺駅から徒歩3分くらいです。


開札は、売却基準価額 20,400,000円 に対し、売却価額は41,200,000円、入札参加数は30件 法人の落札でした。


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ここの建物は古いので、落札者は解体して、新築の建売として販売することを目指しているはずです。



4月13日に開札された物件で、売却許可決定確定日は、4月27日でしたから、27日から1ヶ月以内に代金納付期限(所有権移転)がおとずれます。


そうすると5月末には、現占有者の占有権原が消失します。



昨日行ってみたら、引越し済でした。



自転車もなくなっていますし、ポストの名前もテープで隠されていました。
室内には残置物があるようですが、「全部持っていくよう」にさせると退去が遅れるだけです。


<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
当社では、落札後すみやかに占有者と接触して残置物の所有権放棄をしてもらいます。あとは安い業者に捨ててもらいます。






2017/05/30 6:52:23

平成29年(ケ)第18号事件 ・ごみ屋敷(2)・

また、ごみ屋敷です。


物件は、葛飾区四つ木1丁目のマンション。築35年の3DKです。


3点セットを、裁判所のBITサイトからダインロードして確認しましょう。
http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/


室内はごみが散乱しています。


 ←当社で強制執行したごみマンション


管理費・修繕積立金は25年12月から滞納していますから、所有者はお金ないです。


現況調査報告書では、親子4人で住んでいるようです。


こんな親では、子供の教育にも無関心でしょう。


学校いけば「臭い」とか言われていじめられるでしょうから、不登校かもしれません。


こちらも、任意の退去は期待できません。


生活保護の申請を手伝ってあげるか、強制執行になります。


<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
こういう物件の場合には、強制執行の費用を見込んで入札価額を決めます。もっとも、強制執行は100回に1回くらいの確率ですので、強制執行をしたことがなく、その費用を考えずに入札する者もいます。そのような者が高値で落札することがあります。






2017/05/29 6:56:19

平成28年(ケ)第1103号事件 ・ごみ屋敷(1)・

ごみ屋敷が出品されてしまいました。


物件は、中野区南台1丁目のマンション。築44年の2DKです。


室内はごみが散乱しています。


3点セットを、裁判所のBITサイトからダインロードして確認ししょう。
http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/


ごみ屋敷では任意売却はできません。


現況調査報告書によれば、滞納があり、電気も止められていますから、所有者はお金ないです。


⇚当社で強制執行したごみ部屋


所有者(競売になってしまった人)は、お金ないので、任意の退去は期待できません。


このような場合は、生活保護の申請を手伝ってあげるか、強制執行(または引越先あっせん)になります。


<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
当社のサポートで顧客が落札した物件で、所有者が生活保護の相談はしていたものの保護決定には至っていない事件がありました。強制執行すると時間(約1ヶ月半)と費用(約60万円)かかるので、近くのマンションを借りるための初期費用(18万円)を払って退去させたことがあります。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
徒歩2分
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