2018/07/06 8:54:15

賃貸契約(1) ・特約事項・

当社落札物件で、従前の賃借人との賃貸借契約を締結しました。



競売では賃貸(投資用)物件でも退去してしまうことが多いのですが、今回は賃貸借契約を締結することができました。


契約書の特区約事項には下記の記載をしました。


「この建物は競売(平成29年(ケ)第○○号)処分により、所有権は岡野不動産合同会社に移転しました。本件では、従前の所有者を貸主とする賃貸借契約の占有者(△△○○氏)への引渡よりも差押抵当権者の抵当権設定登記日が先行するため、民法の定めにより従前の所有者を貸主とする賃貸借契約は対抗要件(※1)を備えません。


ところで新たな所有者である岡野不動産合同会社は占有者△△○○氏に対し、あたかもオーナーチェンジ(※2)があった場合のように、従前の契約と同等の条件であれば新たな賃貸借契約を締結することができる旨を提案し、占有者も承諾しました。


ここに新たな所有者である岡野不動産合同会社を貸主、占有者△△○○氏を借主とする普通賃貸借契約を締結します。


入居中の修繕(8条関係)、明渡時の原状回復(第14条関係)費用の負担は従前の賃貸借契約(△△○○氏と××不動産)の特約である2012年7月31日付け「修繕負担表」に従うこととします。なお入居日は△△○○氏の占有開始日(平成24年8月12日)とします。


ペットを飼育する際には建物管理会社への届出が必要ですので事前にお知らせください。なお、ペットを飼育した後の退去における修繕費用は、「修繕負担表 <注意>」に記載のとおり、経過年数を考慮することなく室内全リフォーム費用を全額負担していただきます。安易なペット飼育は大きな負担増につながりますので十分な検討が必要です。」



<最高品質のサポート,安心の落札は岡野不動産合同会社>
次回は民法の対抗要件(※)、オーナーチェンジ(※2)についてコメントします。







会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
徒歩2分
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