2018/10/24 6:21:33

あけましておめでとうございます 閲覧開始 ・東京地裁 立川支部・

今日は,東京地裁 立川支部の閲覧開始日です。


入札期間の最終日は11月20日、開札日は11月27日です。



3点セットは,裁判所のBITサイトからダインロードしましょう。
http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/



今回の入札から、代金納付期限は年明けになります。


競売ではもう新年なんです。



<最高品質のサポート,安心の落札は岡野不動産合同会社>
このブログ見ていても、今年落札できなかったあなたはジャンキー候補です。来年は競売で物件取得しましょう!





2018/10/23 9:11:03

建物構造編 ・RC(鉄筋コンクリート)造(2)・

RC造は、重量が重くなるので、杭打ち工事が必要になります。また、重量のあるRCの建物を支えるために鉄筋、型枠、コンクリート打ち、と職種も多く入ります。


競売の評価書では、積算で用いるRC造の再調達原価(現在の建築費)を24万円/uから30万円/uとする評価人が多いです。



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当社で最近落札したマンションの再調達原価は26万円/uだけど現在の建築費はもっと高いです。


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ところが、少子高齢化の影響による職人不足、使用資材の規格の厳格化や価格上昇もあって、現在の建築費は30万円/uを上回ることがほとんどです。



<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
評価人の算出する積算額の再調達原価は、現在の建築費より低い価格で算出されています。これも売却基準価額が低く査定される要因です。





2018/10/22 7:27:46

建物構造編 ・RC(鉄筋コンクリート)造(1)・

建物構造編 ・RC(鉄筋コンクリート)造(1)・


RC(鉄筋コンクリート)造は、住宅やビル、マンション等に広く使われています。



引っ張る力に強い鉄筋と、圧縮力に強いコンクリートを組み合わせた構造で、耐火性にも優れている特徴があります。


RC造には「壁」で支える壁構造と「柱と梁」で支えるラーメン構造があります。


壁構造は開口部(窓、ドア等の出入り口)などに制限を受けます。


他方、ラーメン構造は比較的開口部は自由に設けることができますが、壁構造より柱や梁は太くなります。


<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
明日は、競売評価書のRCの再調達原価についてコメントします。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
徒歩2分
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