2018/10/23 9:11:03

建物構造編 ・RC(鉄筋コンクリート)造(2)・

RC造は、重量が重くなるので、杭打ち工事が必要になります。また、重量のあるRCの建物を支えるために鉄筋、型枠、コンクリート打ち、と職種も多く入ります。


競売の評価書では、積算で用いるRC造の再調達原価(現在の建築費)を24万円/uから30万円/uとする評価人が多いです。



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当社で最近落札したマンションの再調達原価は26万円/uだけど現在の建築費はもっと高いです。


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ところが、少子高齢化の影響による職人不足、使用資材の規格の厳格化や価格上昇もあって、現在の建築費は30万円/uを上回ることがほとんどです。



<最高品質のサポート、安心の落札は岡野不動産合同会社>
評価人の算出する積算額の再調達原価は、現在の建築費より低い価格で算出されています。これも売却基準価額が低く査定される要因です。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
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