2018/11/21 10:09:49

閲覧開始日 ・東京地裁 本庁・

今日は,東京地裁 本庁の閲覧開始日です。


入札期間の最終日は12月13日、開札日は12月20日です。



3点セットは,裁判所のBITサイトからダインロードしましょう。


http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/




<最高品質のサポート,安心の落札は岡野不動産合同会社>
代金納付期限は年明けです。したがって落札者は、1月1日の所有権者でないので、31年分の固定資産税・都市計画税は賦課されません。






2018/11/20 10:50:02

事故物件(2) 裁判の規範

1.いわゆる事故(自・他殺)物件は瑕疵に該当するか


「売買の目的物に瑕疵があるというのは、その物が通常保有する性質を欠いていることをいう・・家屋として通常有すべき『住み心地の良さ』を欠くとき・・瑕疵と解するに妨げない。」


そして心理的瑕疵の該当基準として、「通常一般人において・・『住み心地のよさ』を欠くと感ずることに合理性がある・・ことを必要とする」(昭和37年6月21日大阪高裁:多くの裁判例が本判示を引用している)と判示している。


したがって、事故(自・他殺)物件は、通常一般人において『住み心地のよさ』を欠くことが明らかだから、瑕疵に該当します。


なお、個別の事案で裁判所は心理的瑕疵の有無、損害賠償額の算定については、重大性、経過年数、買主の使用目的、近隣住民に事件の記憶が残っているか等を総合的に考慮して判断しています。



2.自然死(孤独死)は瑕疵に該当するか


「自然死があった事実は、社会通念上、賃貸目的物にまつわる嫌悪すべき歴史的背景等に起因する心理的欠陥に該当しない」(平成18年12月6日 東京地裁)


人は誰でも最後は死にますから、孤独死で長い間放置されていた場合など、事件性等があるものを除いては、一般的に瑕疵には該当しません。


したがって、次の賃借人に対しても説明する必要はありません。ので、賃料値下げの必要もありません。



参考文献:
http://www.retio.or.jp/attach/archive/82-118.pdf



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事故物件についてはまたコメントします。





2018/11/19 8:07:33

事故物件(1) 特別売却 ・さいたま地裁 越谷支部 平成29年(ヌ)第20号事件・

物件は春日部市増冨の区分マンション。売却基準価額は10万円。特別売却です。


特別売却ですから、買受可能価額の8万円で買えます。先着順です。


激安物件には理由があります。


物件明細書第5項をみます。
「・・建物内で不自然死・・」と記載されています。


現況調査報告書をみます。
執行官の意見(4枚目)第4項に不自然死の内容が記載されています。


殺人マンションでした。


ガーン・・


3点セットは,裁判所のBITサイトからダインロードしましょう。
http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/
特別売却 さいたま地裁 越谷支部 平成29年(ヌ)第20号事件



埼玉県春日部市5歳児虐待死事件
2011年10月25日、8月に5歳男児(当時)に頭や顔を殴る暴行を加えたとして・・父親の無職、男性容疑者(27)と、同容疑者の弟を逮捕・・


詳しくは、
http://disktopaska.txt-nifty.com/aska/2011/10/5-27ee.html
(ASKAの事件簿)


<最高品質のサポート,安心の落札は岡野不動産合同会社>
次回は事故物件についてコメントします。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
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