2019/02/25 7:34:50

中央線が止まっています

中央線の線路わきで火災があり、運転を見合わせています。


東京駅と新宿駅間で止まっているようです。


当社最寄りの高円寺駅は住宅街にあるため、朝のラッシュアワーでは降りる人はいなくて、乗る人ばかりです。


このため電車に支障があると改札は人であふれてしまいます。


今日は顧問先への出勤日ですが、駅が空くまで事務所で待ちます。





2019/02/23 13:00:06

相続共有地 ・遺産分割審判・

これから福島県まで出動し、土地をまとめます。


取引先の不動産業者が太陽光用地とした転売を計画している土地です。



難点は、複数回の相続があったために、相続人が40人くらいになっていることです。


押印に否定的で遺産分割協議ができない人がいます。


このたびは弁護士さんに同行してもらい、相続人のひとりから訴訟委任状に押印していただきます。


共有土地の分割は、共有者全員が裁判所の手続きに参加しなければなりません。


今回は、家庭裁判所に遺産「分割請求」(民法907条2項)を申立てます。


申立人は相続人のひとりで相手方は共有者全員になります。


ほとんどの相共有者とは遺産分割協議ができていますので、遺産分割協議に否定的な一部の相共有者に対する審判を求めることになります。


そして、代償(金銭支払)分割を求め、土地所有権を1人にまとめてから譲渡です。



<最高品質のサポート,安心の落札は岡野不動産合同会社>
こういう記事を掲載すると質問してくる人がいますが、当社顧客でないのでお答えできません。取引のある不動産業者に照会してください。





2019/02/22 10:27:16

ジャンク物件 ・千葉地裁 本庁(ヌ)第5号事件・

ジャンク物件が出品されてしましました。


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物件は南房総市、JR内房線「岩井」駅から約400mのリゾートマンション。


2階部分 53.65m2


売却基準価額は8万円です。


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3点セットは,裁判所のBITサイトからダインロードしましょう。
http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/


千葉地裁 本庁 平成30年(ヌ)第5号事件



激安物件には理由があります。


物件明細書第5項を見ます。


「管理費の滞納あり」との記載があります。


滞納額はいかほどでしょうか?


現況調査報告書3枚目を見ます。


30年1月分までで、4,177,612円もあります。


ガ〜ン


滞納はさらに増えていますし、遅延損害金まで請求されたら競売で購入する価値ないです。


この物件は昨年9月に最初の出品がされ、今回は2回目です。


当時の落札者は滞納金遅延損害金の減免交渉がうまくいかずに保証金(18,000円)流したと考えられます。


管理会社は12年もの滞納を見逃しています。


この間、ちゃんと管理費・修繕積立金を支払ってきた区分所有者はこの物件のオーナーにフリーライドされちゃいました。


落札者に請求しても保証金流して代金納付しません。


動産は 動産になりやすいので注意しましょう。



<最高品質のサポート,安心の落札は岡野不動産合同会社>


管理会社のボーンヘッドで建物全体が負動産になってしまいました。区分所有の皆様はまことにご愁傷様です。当社では未納は厳しく回収し、滞納1年したら競売申立てます。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(2)94547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル 301
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
徒歩2分
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