閲覧開始 ・横浜地裁 本庁・
昨日は，横浜地裁 本庁の閲覧開始日でした。
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横浜地裁本庁は出品多いので、いろいろ選べます。
首都圏マンション 販売動向（２）
＜１月27日の続きです＞
首都圏マンションは新築、中古ともに販売減が顕著になっています。
新築、中古の販売減は首都圏全域に及んでいることから、マクロの要因が考えられます。
まず、金利水準です。
長期国債の金利はマイナス圏ですし、住宅ローン銀行店頭金利は依然として低いままです。
そうすると金利（上昇の）影響はない、と考えられます。
次に、融資の実行状況です。
この点は、過去数年の不動産向け貸出のモラルハザードに対する金融庁の影響で融資姿勢が変化して、融資の実行は容易でなくなっていると考えられます。
「地方銀行の業種別貸出金構成比の最も高いものは不動産業向け・・金融庁が不動産賃貸業向け融資に関してアンケート調査を実施（19年３月公表）するなど不動産業向け融資に対する警戒感が燻る中、地方銀行が概ね同融資に対して抑制的な態度で臨んでいる」（大和証券 地方銀行の分析・その２）
参考： 投資用不動産向け融資に関するアンケート調査結果（主なポイント）
https://www.fsa.go.jp/news/30/20190328_summary.PDF
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次回は個別企業の販売状況について分析します。
閲覧開始 ・東京地裁 立川支部・
今日は，東京裁 立川支部の閲覧開始日です。
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これから小田原と八王子の管理物件に出動です。
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