2021/07/30 9:26:07

管理物件

一昨日は、管理物件巡りました。


会社で事務作業のあと


1)武蔵小金井の内装フルリフォーム中の物件の進捗確認と業者打合せ



2)青梅の1棟管理物件の空室(2部屋)でゴキブリ退治(アース噴射)



3)八王子1棟物件で更新契約書返送、マシン動作環境の管理



4)上記2)青梅に戻りゴキブリ死骸撤去


<最高品質のサポート,安心の落札は岡野不動産合同会社>
120qのドライブでした。



途中の角上魚類でゴマハチメ(メバル)のお造り、アジ&イワシフライ買ってきて家呑みでした。





2021/07/29 8:18:47

競売 Q&A (10) 最終回

Q 競売がお得な点を教えてください。


A 中古流通物件と比較します。


1)不動産価格が安いことです。


落札者の9割は法人で、ほとんどが業者(不動産業や工務店)です。


業者は転売を企図していますから競売は卸売市場です。


2)費用もお得です。


登記は裁判所から登記官に嘱託するため司法書士が関与しません。


このため登記費用は印紙代だけで司法書士報酬は不要です。


さらに建物部分の消費税もかかりません。


取得年分の固定資産税・都市計画税も不要で、按分精算はありません。



<最高品質のサポート,安心の落札は岡野不動産合同会社>


売却基準価額<落札価額(卸値)<市場価格(転売価格)





2021/07/28 7:48:34

競売 Q&A (9)

Q 占有者が引越しをせずに居座られたらどうすればいいのでしょうか?


A
1)占有者が賃借人の場合


従前と同じ契約内容(現況調査報告書に記載されている)で賃貸契約を締結します。オーナーチェンジと同様になります。


2)占有者が所有者のケース


引続き居住を希望することもあります。


a) 当社では管理費・修繕積立金の滞納金のない所有者とは賃貸契約を締結することがあります。


判断基準は管理費・修繕積立金の滞納です。


滞納がない(≒お金はある)ということはマンションの他の住民(管理組合)との関係を保っていると考えられるからです。


保証会社の利用はできないので、連帯保証人を用意してもらいます。



b) 滞納があり(=ほんとにお金がない)引越し先を探すことすらできないために居座っている人もいます。


この場合には生活保護の申請を促し、区役所には当社から連絡して、上申書を添えてあげます。


競売になっちゃうひとなんで、合理的、緻密な行動は期待できません。


c)稀ですが、滞納もあるくせに(≒お金もない)のに引渡を拒む者がいます。このような者には強制執行です。



<最高品質のサポート,安心の落札は岡野不動産合同会社>
今日は管理物件3件巡回のドライブ、120qコースです。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(3)0094547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル301号
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
徒歩2分
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