2021/12/31 8:58:16

よくある質問 ( 競売Q&A )3

大晦日です。


Q5 落札後の所有権移転登記はどなたにお任せするのですか?


A5 裁判所が登記官に嘱託します。


   登記移転の印紙代だけで済みます。


  司法書士は利用しないので、その報酬分お得です。



Q6 競売のスケジュールを教えてください



A6 裁判所の運営するBITシステムで全国の執行裁判所のスケジュールが掲載されています。


http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/



東京地裁 本庁の入札は閲覧開始日から入札期間の最終日まで3週間と1日しかありません。


事前にスケジュールを確認し現地調査日を決めて閲覧開始日に臨みましょう




年越しは恒例のマリーナ暮らしです。






2021/12/30 8:37:35

よくある質問 ( 競売Q&A ) 2

昨日の続きです。


冬休みに3点セットを読む際に参考にしてください。


Q3 競売入札に関しては法人、外国人の制限は有りますか?


A3 法人も、外国人の方も入札に参加できます。


ちなみに私は個人でも会社でも入札に参加しています



Q4 なぜ競売にかかっているのですか


A4 


1)符号(ケ)の事件は抵当権の実行です。


当該不動産を担保に抵当権を設定して銀行から購入代金の融資を受けたものの、返済が滞ったために債権者金融機関が担保権の実行として競売を申立てるケースです。



2)符号(ヌ)の事件は強制競売です。


先行する損害賠償訴訟などで勝訴債権者が、敗訴債務者所有の不動産を換価するための強制競売事件です。


入札参加者にとっての手続きはどちらも同じです



(昨日も今日も会社には行ってますけど対顧客の仕事はしてません)





2021/12/29 8:23:16

よくある質問 ( 競売Q&A ) 1

冬休みに3点セット読み込む練習のためにQ&Aを掲載します



Q1 競売物件を事前に内覧したいです


A2 競売物件は、原則として内覧できません。


債権者の申立てによる内覧制度(民事執行法64条の2)は、ありますが東京地裁の競売事件では、内覧させなくても入札参加者がいるので、内覧を申立てる債権者はいません。


なお、入札参加希望者には内覧を申立てる権利はありません。


内部はぜーんぶ改装するので見なくていいでしょう。改装費の見積もりを入札価額に反映させることが大事です。



Q2 滞納管理費等は回収できるのでしょうか?


A2 滞納管理費は、買受人(落札者)の引受け債務となります。


管理組合への支払義務が発生します。


その上で、破産していなければ債務者に請求することもできますが、所有不動産が競売になってしまう人に支払い能力はありません。


現況調査報告書の滞納額は必ず確認しましょう。


ごくまれに回収できることもあります






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(3)0094547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル301号
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
徒歩2分
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