2022/08/31 7:50:16

ジャンク物件(2) ・千葉 令和03年(ケ)第398号・

<29日の続きです>


ジャンク物件にこういう物件に入札するジャンキーの思考回路を考察します。


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物件は茂原市上林の区分マンション
8階部分 61.90平米(内法)
平成5年2月築
売却基準価額は14万円
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3点セットは,裁判所のBITサイトからダインロードしましょう。


http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/



こういう物件に入札するジャンキーは,2通りです。


1.まず売却基準価額(14万円)近傍で落札できると考えるジャンキー。
これは、落札者の引受けとなる滞納管理費・修繕積立金・遅延損害金350万円を加えて約4百万円でこの物件を所有して転売を目論む夢想ジャンキーです。


2.2番目のグループは,そこそこの価格で臨むジャンキー。例えば300万円位で入札しておいて,滞納管理費・修繕積立金・遅延損害金・弁護士費用等の減免交渉をします。


とりあえず,後者のグループから入札最高価額がでます。入札最高価額をつけた落札者は,「管理組合との滞納金の減免交渉権を取得した」ということです。


もっとも,本件では,減免交渉はほとんど不可能です。


管理組合は競売慣れしていないので,請求額を全額取ろうとします。


全額取れないと管理修繕のフリーライドを許すこととなます。これに反対する組合員がいます。


結局2番目のグループも保証金28,000円を流して代金納付しないことを選択します。



<最高品質のサポート,安心の落札は岡野不動産合同会社>
滞納を放置して平気な管理組合・管理会社に依頼している他の区分所有者はまことにご愁傷様です。





2022/08/30 7:42:43

閲覧開始 ・千葉地裁 松戸支部・

今日は,千葉地裁 松戸支部の閲覧開始日です。


3点セットは,裁判所のBITサイトからダインロードしましょう。


http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/



<最高品質のサポート,安心の落札は岡野不動産合同会社>
ごみ屋敷が出品されています。





2022/08/29 8:44:19

ジャンク物件(1) ・千葉 令和03年(ケ)第398号・

ジャンク物件が出品されています。


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物件は茂原市上林の区分マンション
8階部分 61.90平米(内法)
平成5年2月築
売却基準価額は14万円
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激安物件には理由があります。
お小遣いで買えるマンションはありません。


3点セットは,裁判所のBITサイトからダインロードしましょう。
http://bit.sikkou.jp/app/top/pt001/h01/



理由は多額の滞納金でした。


現況調査報告書2枚目、3枚目に記載があります。平成21年から滞納を続けています。


ところでこのマンションは現況調査時に大規模修繕を行っています(写真)。


この物件所有者(滞納者)は修繕積立金を払わず、ちゃんと払っている部屋にフリーライドしています。


当社では滞納は許しません。厳しく取り立ててもダメなら競売です。



<最高品質のサポート,安心の落札は岡野不動産合同会社>
こういう物件でも入札するジャンキーがいます。次回はジャンキーの思考回路を考察します。







会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(3)0094547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル301号
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
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