2024/02/28 7:08:51

閲覧開始 ・横浜地裁 川崎支部・

今日は、横浜地裁 川崎支部の閲覧開始日です。


ホーム | BIT 不動産競売物件情報サイト (courts.go.jp)


3点セットは、裁判所のBITサイトからダインロードしましょう!



<最高品質のサポート,安心の落札は岡野不動産合同会社>
明日からは閲覧開始日が続きます。





2024/02/27 8:20:39

ゴミ屋敷発見(3) ・金沢地裁 本庁 令和5年(ヌ)第43号・

みんな大好き@ゴミ屋敷発見隊長です。


また見つけちゃいました!


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物件は白山市田中町の区分マンション
3LDK 平成7年9月築
売却基準価額は756万円
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3点セットは,裁判所のBITサイトからダインロードしましょう。


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金沢地裁 本庁 令和5年(ヌ)第43号



室内の惨状は現況調査の写真を確認しましょう!


管理費・修繕積立金の滞納がないので所有者はお金がないわけではありません。(ヌ)事件ですから先行する損害賠償訴訟で敗訴した所有者の所有する、この不動産に対する強制競売事件です。


所有者が賠償金払って取下になる可能性もあります。


 ← 和倉温泉 総湯


<最高品質のサポート,安心の落札は岡野不動産合同会社>
能登地震で建物全壊なら国から300万円もらえます。加えて地震保険に入っていたらまとまった資金できます。全壊した家はタダで公的解体できますから出費も抑えられます。能登半島の現地はまた地震来るかもしれないので、地盤の安心な石川県内のマンションには需要がでるかもしれません。





2024/02/26 8:29:22

株式市場から不動産市場を眺めてみよう

私は株式市場に携わる仕事(ファンドマネージャー、アナリスト、金融機関向け営業)が長かったので、株式市場から不動産市況を考えることがあります。


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株式市場はバブル期の高値を抜けて活況です。


自動車、半導体関連その他ハイテク企業の株価が高騰するなか内需関連株の上昇は限定的です。


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戸建て分譲業に対する大和証券のアナリストレポート(2月20日付)の抜粋です。


1)コロナ禍での在宅ニーズによる追い風が一巡したことで急速に需要は後退している。供給を抑える動きは地方部では進んでいるものの都市部では緩慢となっている。マンション価格の高騰などから好立地な都市部での需要は底堅いとの見方がパワービルダーなどにはあり、都市部での供給過多な状況が続いている。



2)レインズでは首都圏の新築戸建の在庫件数は消費増税後とほぼ同水準まで上昇。今後数ヶ月以内に過去最高水準を超えるだろう。成約価格は23年をピークに低下傾向だがコロナ前との比較では 20%前後上昇した水準にある。


ただし、新規登録価格と実際の販売価格との乖離は大きくなっている模様。足元の供給過多の状況のため価格は下がりやすく、在庫物件の値下げ圧力は高まっている。


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上記レポートの内容は私も同感です。


戸建て分譲業の上場機企業では、飯田グループ(3291)、オープンハウス(3288)が大手で、これら企業から独立した中小(未上場)の戸建て分譲会社が乱立しているのが現状です。


一般的に分譲会社は土地取得時に銀行から借入れて建物を建築し、販売活動をします。


建築まで半年、銀行は1年で返済を求めますから販売活動は約半年です。


売れなければ高い金利のノンバンクに借り換えです。


借換え前に値下げをしますから在庫が増えている今は値下げラッシュです。


建物の完成から1年を経過すると「新築」を謳えなくなり、中古「未入居」となり値下がりします。


その前に投げ売りです。



<最高品質のサポート,安心の落札は岡野不動産合同会社>
アナリストは給料高いですけど証券業界は堅実性に乏しい人が多いです。転勤もあるので自分は賃貸物件に住んでいて、収益不動産すら持っていません。このため、不動産市況については他人事です。アナリストは上場企業の社長のメッセージのコピーライター程度に考えて参考にしています。







会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(3)0094547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル301号
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
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9:00〜18:00
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