2023/12/31 7:17:57

ブログで人気 ・不動産・

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来年はどんな年になるか、楽しみです


<最高品質のサポート,安心の落札は岡野不動産合同会社>
大晦日の天気は荒れ模様です。気温が高くて雪の心配のない日中に山越えして東京に向かいます。





2023/12/30 8:37:08

富山県 高岡市

27日から富山県高岡市に来て、リモートワークをしています。



メールで工務店、入居者との連絡、電話では保証会社の審査進捗状況の確認です。



入居申込もすべて保証会社の承認でましたので、年明けは契約書類を作成し、客付け業者に送ります。


幸いにも入居者から緊急事態の電話はかかってきませんでした。


協力工務店には緊急時に備えて年末年始の出動体勢を整えてもらっています。



<最高品質のサポート,安心の落札は岡野不動産合同会社>
入札予定の物件の机上調査もしています。





2023/12/29 9:20:20

ジャンク物件(3) ・東京地裁 令和5年(ヌ)第105号・

昨日の続きです。


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物件は板橋区大谷口上町の6戸アパート 平成3年3月築
売却基準価額は169万円
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債権者は債務名義(建物収去・土地明渡)をもっています。


この物件を落札して代金納付(=所有権移転)すると債権者から建物収去・土地明渡を迫られます。


債務名義にもとづく強制執行を実行されてしまいますから拒否することはできません。


債権者はだれかが代金納付してくれれば更地になって土地が返ってきます。


さらに新所有者は入居者には退去を求めなければなりません。


最先の賃借権ですから多額の補償が必要です。


こんな物件に入札するのは債権者(または繋がっている者)だけです。



ちなみに買受の申出(入札)参加は、暴力団と債務者でなければ可能です。


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民事執行法
第68条 債務者は、買受けの申出をすることができない。
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債権者にとってはアパートを安く落札して自分が所有者になるか、更地になって返ってくるか、のどちらかです。


<最高品質のサポート,安心の落札は岡野不動産合同会社>
法律(民法、民事訴訟法、民事執行法)、判例の理解なしに売却基準価額で入札に参加するのは危険です。






会社概要

会社名
岡野不動産(同)
カナ
オカノ フドウサン ゴウドウカイシャ
免許番号
東京都知事免許(3)0094547
代表者
岡野 直行
所在地
1660003
東京都杉並区高円寺南4丁目44−14平野ビル301号
TEL
代表:03-5929-7021
FAX
代表:03-5929-7051
営業時間
9:00〜18:00
定休日
日・祝
最寄駅
中央線高円寺
徒歩2分
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